張金鶚憂心房市泡沫化
更新日期:
2010/07/30 04:11
〔記者黃宣弼／台北報導〕今年第2季全國新推個案市場延續一年來的反彈結構，呈現價量俱增現象，且價格創新高，成交量亦為13年來高點，學者表示，簽訂ECFA、低利與游資等利多因素，是本季市場向上的主要動能，未來仍有不動產泡沫的疑慮。
政大地政系教授張金鶚指出，就各地區價量趨勢觀察，台北市的價格與成交量，以及台北縣房價均創新高，顯示本季北部市場熱絡程度，但央行政策對中古屋市場衝擊的影響，以及當前大量預售屋完工後能否順利貸款交屋，將是台北都會區市場直接的壓力。
台中都會區則呈現盤整結構，表現在各區中較弱，主因在近兩年交易量無法有效增加，成交價亦無法如北部地區般向上突破，特別是銷售率持續與其他地區有所落差，整體表現較持平，短期內不易有大幅好轉或惡化情形。
南高都會區則連續兩季呈現復甦趨勢，特別是成交量季增1.17倍、年增9成，幾乎重新回到金融海嘯前的規模，未來市場能否逐漸脫離前幾年低檔盤整結構，亦是觀察重點。
政大地政系教授張金鶚指出，就各地區價量趨勢觀察，台北市的價格與成交量，以及台北縣房價均創新高，顯示本季北部市場熱絡程度，但央行政策對中古屋市場衝擊的影響，以及當前大量預售屋完工後能否順利貸款交屋，將是台北都會區市場直接的壓力。
台中都會區則呈現盤整結構，表現在各區中較弱，主因在近兩年交易量無法有效增加，成交價亦無法如北部地區般向上突破，特別是銷售率持續與其他地區有所落差，整體表現較持平，短期內不易有大幅好轉或惡化情形。
南高都會區則連續兩季呈現復甦趨勢，特別是成交量季增1.17倍、年增9成，幾乎重新回到金融海嘯前的規模，未來市場能否逐漸脫離前幾年低檔盤整結構，亦是觀察重點。
