Q3房市推案量減 下半年價平量縮

更新日期:2010/06/25 04:11

〔記者黃宣弼／台北報導〕根據住展雜誌統計，今年北台灣第三季的推案量只有989.3億元，使得全年的預估推案量下修為6,800億元，下修的幅 度達一成五，市況由上半年的「價量齊揚」，轉而變為下半年的「價平量縮」的格局。
住展雜誌研發長倪子仁表示，北台灣上半年的推案金額為 3797.8億元，推案量比起去年同期增加了49.8%；而總推案2萬2,706戶，也比去年同期增加了30.7%，因此年初原本樂觀預估全年將有 8,000億元的推案量，但隨著政府打房、股市下跌等利空，使得建商到了第三季，減緩了推案步調，第三季的推案量只有989.3億元，使得全年預估推案量 下修為6,800億元，下修的幅度達一成五。
倪子仁指出，今年上半年房市買氣可謂在多空交戰中度過，為求持盈保 泰，建商在第三季採取減量經營的策略，在價與量的變化上，下半年房市將由上半年的「價量齊揚」，轉而變為「價平量縮」的新格局。
未來建商在 建案的開價上應力求合理，並在產品的規劃上加強產品的競爭力，才能在下半年激烈的房市爭奪戰中出奇制勝。

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平價租宅限40歲以下 藍議員：不公不義

更新日期:2010/06/25 04:11

〔記者黃忠榮／台北報導〕台北市政府擬推出平價出租住宅，但卻限定20至40歲族群，台北市議員陳孋輝昨天表示，在台北市，年逾40、無力購屋、 還在租房子的比比皆是，市府這項政策根本是取巧討好、不公不義。
台北市長郝龍斌日前在市政會議後表示「台北市最快將 於100年6月推出181戶平價出租住宅，租金以市價8折為目標，對象初步限定20至40歲台北市民、無自有住宅、單身、新婚或小家庭、總收入100萬元 以下者，可提出申請」。
陳孋輝表示，市府擬推出的出租住宅為捷運共構宅，是公共財、市有財產，屬全體市民 共有，市府照顧無殼蝸牛，為何限定20至40歲族群？在台北市年逾40、無能力購屋、還在租房子者比比皆是。
陳孋輝說，難道40歲以上市民 對台北市貢獻比較少、繳稅比不上20至40歲的民眾，所以遭市府平 價出租住宅政策排除在外？
根據市府資料指出，台北市20至40歲民眾是78萬7951人，40歲以上是126萬4203人，但市府都發局、 地政處都沒有統計資料顯示這些年齡層各有多少人口屬無殼蝸牛。
陳孋輝說，都發局早有出租國宅，除了榮民戶、原住民戶、身心障礙戶等限定承租 身分，一般戶並未限定承租戶年齡，為何同屬出租住宅，市府卻限定20至40歲青壯族群？根本是取巧討好、不公不義的住宅政策，拿公共財當贈送青壯族群的大 禮，其他市民算什麼？

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台灣ECFA早收539項 大陸267項

更新日期:2010/06/24 18:39

（中央社記者何孟奎台北24日電）第 5次江陳會預備性磋商今登場，行政院長吳敦義下午率閣員赴立法院報告ECFA早收清單，台灣貨品早收 清單539項，是大陸的2倍，這些項目總出口金額138.3億美元，是大陸的4.8倍。
吳敦 義在報告中指出，台灣貨品早收清單539項，是大陸267項的2倍，這些項目總出口金額138.3億美元，是大陸28.6億美元的4.8倍。
上 午的會議敲定經濟合作協議（ECFA）文本與早收清單內容。據了解，大陸同意列入台灣貨品早收清單產品包括石化、紡織、運輸工具（含汽車零組件）、機械 （含工具機）等產品；農產品列入早收有18項，非金融服務業8項，金融服務業3項。
吳敦義下午率領經濟部長施顏祥、陸委會主委賴幸媛、金管會主委陳裕璋、勞委會主委王如玄等人， 赴立法院向院長王金平及朝野黨團進行簡報。
報 告中指出，政府堅守的部分，已完成最佳守備，確定不擴大開放大陸農產品進口，不進一步降低過去早已開放進口的大陸農產品關稅，也不降低毛巾、成衣、家電、 寢具、製鞋、泳衣等過去已開放的17項敏感弱勢產業的大陸產品關稅；堅決不開放大陸勞工來台。
報告中表示，台灣同意對大陸進口產品降稅的早 期收穫項目，總計267項，大部分是台灣所需的原物料、台灣較無生產的下游產品或具有競爭力並與陸方對等開放的石化、機械、紡織及運輸工具等產品。根據經 濟部評估，不致對台灣產業造成衝擊。
服務貿易清單部份，大陸方面承諾開放8項非金融服務業（會計審計及簿記服務業、電腦服務業、自然科學及 工程學研發、會議服務業、專業設計服務業、取消台灣華語電影片進口配額限制、醫院服務業、飛機維修保養服務業），以及銀行服務業、保險業、證券期貨業等金 融服務業，共計11項業別，約20項具體開放承諾。
報告中指出，大陸方面承諾開放業別及項數較台灣為多，且陸方承諾給予台灣的待遇大多超越 其世界貿易組織（WTO）承諾，而台灣承諾給予陸方的待遇最多比照台灣在WTO的承諾。990624

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打房無效？簡明仁諷：我也買不起

更新日期:2010/06/24 03:00 黃琮淵／台北報導

中國時報【黃琮淵／台北報導】
央行猛打房，有影嘸？央行昨日公布，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫，5月新承做房貸金額為486.68億元，較4月不減反 增。平均利率更是連續4個月走跌，下滑至1.616％，續創歷年新低，打房猶如紙上談兵。
房貸量增價跌，完全與打房目標背道而馳，就連金控 董座也看不下去。第一金代理董事長簡明仁說，台北市幾個豪宅新案，每坪開價130萬元起，就連買最小 坪數80坪，也得備妥億元才能買，「這個價格真的很恐怖」，根本買不起。
針對五大行庫放款，是否意味打房無效，簡明仁為央行抱屈，強調央行 對房貸盯得很緊，絕非做做樣子。以一銀為例，先前針對公教人員專案房貸，比照華銀「築巢低利貸」水準，給予1.3％優惠利率，不過，在央行建議 下，1.3％專案已全面喊停，新承作房貸利率全數1.5％起跳。
至於投資客及豪宅，除針對豪宅貸款，至少加碼0.5個百分點外，名下有第2 棟房屋的核貸比例，現已降至7成，第3棟則調整至6到7成。
央行經濟研究處副處長陳一端則認為，利率持續探底，主要還是因華銀標得住福會 「築巢低利貸」專案，提供1.3％低利有關。若剔除掉此部分，五大銀行新承做房貸平均利率，逼近1.7％水準，顯示銀行殺價搶市情況，明顯趨緩。

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央行升息半碼　千萬房貸年多上萬

更新日期:2010/06/24 19:42 林婉婷

房貸戶壓力要變大了！央行今天意外宣佈調升利率半碼，也就是0.125個百分點，而這是民國97年6月以來，央行 首度宣佈調高利率。房仲業者指出，這意味央行對於高房價忍受已經到了極限，因此抬出升息動作，要來抑制投資客炒樓，這也等於宣示低利時代結束。
業 者：「今天我們帶林小姐看的這一間，大概是36坪。」
投資客買房子，這下子壓力可大了，因為央行意外宣佈調升利率，跌破專家和學者眼鏡。
TVBS 記者林婉婷：「央行宣佈升息半碼，也就是0.125個百分點，也就是房貸利息要提高了，其實在23日的時候，美國 是維持利率不變，當時台灣所有的專家學者都認為，台灣應該會跟隨美國的腳步。」
沒想到彭淮南居然宣布升息，而且還指出會針對特定地區投資戶 的購屋貸款加以規範，顯示央行對高房價到了忍受極 限，2年來首度升息，業界認為這意味低利時代已經結束。記者：「這樣一個大概要多少錢？」
裝修的美崙美奐的中古屋，如果貸款1千萬購得，升息前每個月 要繳交的房貸，算一算連同本息一起還，大約要4萬8千多，升息後要將近5萬元，每個月多1100多元，一年下來要多支付的房貸多達上萬元新台幣。鄉林建設董事長賴正鎰：「目前暫時是沒 有影響，不過這個政策是政府一個既定政策，(對於)我們的貨幣即將漸漸跟大陸之間，人民幣跟台幣都很可能慢慢的升值。」
央 行阻炒房，建商只能跟著走，不過升息後，除了房貸戶的壓力加重了，口袋不夠深的投資客，將面臨更大衝擊。

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預售屋履約保證 建築業憂心(MIT麻辣冰淇淋)

預售屋履約保證 建築業憂心(MIT麻辣冰淇淋)   中國早收策略 迫台灣強項產業移入   張曉風:報告總統，我可以有兩片肺葉嗎？

更新日期:2010/06/25 04:11

〔記者黃宣弼／台北報導〕針對即將實施的預售屋履約保證，建築業者表示，這將使預售 制度面臨瓦解，因此特別向內政部提出建議，包括成立房屋交易所、預售 屋選擇權等，以保障買賣雙方交易安全。
工商建研會理事長賴正鎰指出，貿然強制實施履約保證沒有配套措施，結果將使消費者所支付的3成自備款 凍結在金融機構，建築業突然出現3成資金缺口，導致整體建築業資金鏈中斷，許多中小型建商可能立即面臨資金周轉的困難，一旦法案實施，將使預售市場瓦解。
因 此昨日建築業者代表拜會內政部長江宜樺，提出以下四點建議：一、參考股市交易方式，成立台灣房屋交易所，由政府成立交易平台，如此一來不只風險可以降到最 低，也可達到交易資訊透明化的目的，減少人為炒作的空間。二、對預售個案採「隨案徵收履約保證金」方式，成立履約保證基金，類似房仲業或旅行業的保證金制度，對推 案建商徵收一定比例之「保證金」，逐步累積履約保證金。
三、實施「預售屋選擇權」買賣制度，消費者只要以房地總價5%~10%的金額，購買 「預售屋選擇權」，等建物完工時，再決定是否履行權利。四、由金融機構發行「履約保證保險」商品，有需要的建商或消費者，可自由在市場上購買保險，並依個 別狀況與保險公司協議承保條件，透過市場保險機制解決個別需求。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，其實強制履約保證還牽扯到風險的問題，若 政府的制度沒有找到消費者、建商、銀行三者之間的平衡點，擬定相關配套辦法，那強制履約保證機制將等於是空中樓閣，不僅沒有實際效用，反而造成民怨。

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