2012年1月5日 星期四

離職理由超離譜 六成主管不相信[離職注意事項]

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離職理由超離譜 六成主管不相信

年關逼近,不少上班族掀起一波跳槽風,雖然辭職不難,可是如何漂亮下台可是一門大學問。根據國內人力銀行調查,近六成主管不相信員工的離職理由,最忌諱聽到員工「自覺懷才不遇」,更介意「慫恿其他同事離職」,建議守住「四要、四不」的下台禮數,才能延續舊東家人脈,職場新路更寬廣。
個人生涯規劃、健康、念書及家庭因素,是常見的離職理由,但104人力銀行發現,58%主管不相信員工的離職理由。想知道離職真相的主管,90%想瞭解員工真正需求,74%想預防其他員工離職,63%作為將來公司制度修正時的參考,55%想挽留離職員工。
若進一步探究慰留原因,57%認為員工表現佳,27%為具有不可取代性。不過,在溝通過程中,主管自認最無法接受員工離職理由為「自覺懷才不遇」(54%),因為等於挑戰主管的管理能力和公司組織定位,而有些主管在意「離職告知程序」,認為「越級」報告請辭會讓直屬主管感受不被尊重,甚至傷害主管與員工間的信任感,辜負主管對員工的關愛。
另外,調查也指出,主管最忌諱離職員工不進行工作交接(73%)、慫恿其他同事離開(68%)、做事不貫徹到最後一刻(53%)、批評公司或老闆的不是(34%),如此員工往往同樣會被貼上「不值得託付、信任」的標籤。
104人力銀行行銷處協理陳力孑表示,現在有些21~30歲的年輕族群,常用「一封e-mail道別、透過口頭電話告知、設定電腦螢幕保護程序說byebye」方式,就完成離職手續,甚至悶聲不響就離職,然後再來個一概不回應,或者隨便搪塞荒謬的理由,如此損耗個人誠信,也會阻礙與舊東家的人脈經營。
陳力孑建議,轉換跑道時,守住「四要、四不」的原則,包括離職理由「要」誠懇、「要」感謝公司過去的栽培、「要」進行工作交接、「要」帶走專業;「不」批評過往、「不」慫恿同事離職、「不」帶走公司資源、「不」違反競業禁止,當漂亮轉身說拜拜,就可延續舊東家人脈,保持職場人和。

興富發砍價效應 土銀擬壓低鑑價

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興富發砍價效應 土銀擬壓低鑑價

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕興富發建設日前宣布新案降價最多達兩成五,為房市投下震撼彈,房貸龍頭土銀表示,接下來的房價變化需謹慎看待,為避免房貸客戶「膨風」,甚至預留未來下修風險,銀行將以壓低擔保品鑑價因應。
土銀總經理蘇樂明認為,若站在建商角度來看,降價求售可能是怕賣不出去,才會利用降價手段來吸引買氣;另一方面,也許因為存在資金壓力,否則建商不會主動降價。
蘇樂明表示,根據內部調查,大台北地區的確已有房價鬆動跡象,假如客戶以每坪三十萬元申貸,銀行並不會照單全收,會去調查附近實際交易房價,通常最終只會以每坪二十五萬元核貸。
在房貸成數方面,土銀除優惠房貸可貸八成外,一般房貸通常只以七成基準,再視個案調整;最近幾個月,整體房貸餘額已減少四十餘億元,其中以台北市、新北市最明顯,截至去年底,房貸餘額降至六千一百多億元。
蘇樂明指出,土銀總放款餘額約一.七兆元,不動產授信占比為五一%,已接近董事會授權上限的五二.六四%,在增加空間有限的情況下,預估今年房貸餘額將持平。
至於建商的土建融資,蘇樂明說,未來將以財力好、興建品質佳、地點好等條件嚴選客戶,目前利率幾乎都從二.四五%起跳,甚至大部分都達到三%。

新北2011房屋移轉量大減 房價越高縮越兇

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新北2011房屋移轉量大減 房價越高縮越兇

新北市地政局公布去年(2011年)全年的房屋買賣移轉棟數,只有八萬五千多棟,比前一年度大減兩成四,其中表現最好的是「板橋區」,年降幅不到百分之三,反觀近兩年受到捷運與重劃區帶動的「新莊」、「三重」、「蘆洲」、「林口」等地區,雖然房價漲的多,移轉量也縮的兇,量縮幅度都超過25%以上。(何庭歡報導)
業者分析,新北市過去幾年由於捷運陸續完工,加上房價相較於北市更為親民,因此不論是自住或是投資客,對進駐新北市的意願都很高。不過在去年受到奢侈稅影響,以及新北市不少區域房價都節節高升,讓不少買方卻步,也讓買賣移轉大幅萎縮。
而新北市各區中,又以樹林的移轉數衰退四成跌幅最深,但板橋卻只有小縮2.98%,買氣最強,住商不動產企研室主任徐佳馨分析:
『樹林下滑的幅度最多,我們推測因為樹林他過去事實上是受惠於所謂的「北大特區」的一個帶動,那其實在「北大特區」來說的話,他大概在去年的時候,就已經不是一個話題中心了,所以相對來說的話交易量就會比較趨冷。』
『那板橋的部分,一方面因為他距離台北市比較近,二方面來說的話,他又有新北市政府的一個加持,等於在週邊的生活機能相對是比較完備的。』
信義房屋企研室經理蘇啟榮則指出,這次移轉量大減的區域,同時也是房價大漲的區塊,他認為主因是新北市近年房價快速上揚,吸引不少投資客搶搭順風車,但在奢侈稅上路,以及歐債危機越演越烈之下,讓投機買盤瞬間急凍,只剩下區域與外來自住買盤,尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域,雖然房價急漲,但當客戶多以自住為考量,連帶就會在意能否負擔得起「漲過頭」的房價 。

里昂證:今年台股高點僅7300[2012]

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里昂證:今年台股高點僅7300

中國時報【林上祚╱台北報導】
里昂證券昨日出具台股研究報告,里昂證台灣區研究部主管蘇廷翰表示,由於全球經濟展望看起來相對黯淡,投資人現階段仍應採取防禦性操作,如國民黨勝選,航空及觀光類股將因此受惠,但資產營建類股不管誰當選,都會走弱。
儘管多數外資分析師,均看好科技股第一季景氣觸底,不過里昂證券看法相對悲觀,蘇廷翰表示,電子業去年夏季開始轉弱,部分產業第一季可能進一步惡化。
蘇廷翰表示,去年市場調查顯示,台灣住宅空屋率已由1999年、2000年的13.3%、17.6%提高到19.3%,新北市空屋率更高達22%,由於台灣人口可能從2015年,就就開始下滑,屆時購屋需求將進一步下滑,加上空屋稅等打房措施,總統大選無論誰當選,資產營建類股都將走弱。
和其他外資券商給予7600-8200點的預估,里昂證券預估,台股今年高點僅7300點,電信、消費零售等防禦型類股,在全球景氣復甦以前,仍是相對穩當選擇;銀行、資產營建、鋼鐵、塑化及海運類股,則相對看壞。
電子股方面,里昂證券較看好跌深小型股,另外智慧手機與平板電腦贏家也相對看好,跌深個股包括光寶、力成、欣興電及大聯大,手機與平板推薦個股則包括大立、健鼎、台積電 、日月光及鴻海。

營建股中槍 法人看衰[興富發.房地產.降價]

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營建股中槍 法人看衰

工商時報【記者鄭淑芳╱台北報導】
興富發表示「2012年房價看跌15%」一說,衝擊昨日營建股跌幅達1.32%最弱勢,法人指出,房市降價,恐將拖累營建股提前進入中空格局。
景氣走弱,一直被看衰的房市,終於有業者搶先降價鳴槍開跑。台股昨日漲幅0.42%,但興富發跌幅1.59%,營建類股指數跌幅1.32%,居類股之冠,昨日法人對營建股也是賣多於買。
台新投信專戶管理部主管陳森林表示,國內房地產多頭從2003年至2011年已走了7~8年,就供需角度來看,已接近滿足點,後市房價要再大幅飆漲的機率不高。不過,由於國內仍處於低利環境,且市場資金相當充足,在購置成本低廉下,房地產對於許多手頭現金充足的人而言仍具吸引力,另一方面,中國官方積極推動企業加薪政策,對企業主而言,中國的工資成本將逐年墊高,或有可能重新思考佈局策略,返回台灣設廠,在此情況下,國內房價要再大幅修正的空間亦不大,估計後續修正幅度頂多在10%左右。整體而言,營建股面臨的雜音多,與政治連動性較高,股價短線較難有表現空間,建議待總統大選結束、股價落底後再逢低佈局。
福邦證券分析師陳唯泰指出,房價下修應會直接衝擊建商獲利,不過利空效應目前尚未明顯浮現,要到今年下半年,甚或明年才會陸續發酵,另一個營建業的重大利空來自國際會計準則(IFRS)2013年正式上路,屆時營建業不能再以完工比例法認列營收,將全數改採全部完工法,營建業營收恐因此陷入時好時壞的不穩定態勢,所幸目前營建業仍有利率偏低的利多支撐,短線衝擊還不致於太大,不過,就整體產業景氣言之,仍是偏中空格局。

代銷公會黃烱輝:波及全國 利己損人[興富發.房地產.降價]

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代銷公會黃烱輝:波及全國 利己損人

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
興富發董事長鄭欽天突然宣佈大幅調降推案價格,遠在南部的高雄也遭波及,中華民國代銷公會全國聯合會理事長黃烱輝昨(4)日公開譴責興富發「利己損人」,是房地產市場的麻煩製造者,他呼籲建商、代銷、以及消費者回歸到實價登錄的精神,訂價和售價不要偏離市價,讓房地產市場良性發展。
去年底才接任代銷公會全國聯合會理事長職務的黃烱輝直言,為了台灣的房地產市場正常發展,「我一定要當壞人,予以公開譴責」。
黃烱輝說,大家都知道,位於內湖的「雲立方」建案,前年銷售時,每坪成交價格介於75萬到80萬元,可是,斜對面的興富發新建案卻喊價每坪100萬元,「太離譜了」,之後,又於3日晚間宣布大幅調降價格,雖然鄭欽天說明新案降價範圍不包括台中和高雄,但是,消費者的認知是不一樣的,也會要求比照辦理,如此一來,全國的建案都將受到牽連。
他分析台北和高雄二地購屋行為時說,台北消費者開口殺價25%到30%很正常,但是,高雄購屋客即使殺價,最多介於10%到15%,未來這股降價、殺價風恐怕會吹向南台灣,屆時,房地產市場將呈現混亂局面。
因此,黃烱輝呼籲,為了房地產市場的長期穩定發展,建商、代銷以及消費者都應該朝向實價登錄的精神,業者在訂價時,儘量接近市價,在此前提之下,消費者也不要亂砍價。
「昨日已經有成交的客戶來電關切降價事件了」,高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說,幸好,經過解釋,說明高雄新屋或是預售屋的價格結構,和台北不同,「尚未發生退屋情事」。
不過,戴嘉聖表示,受到波及一定會有,因此,後續效應值得觀察,但是,他也強調,高雄房地產市場漲幅不大,新成屋上漲,也帶動中古屋價格上揚,因此,價格的透明度相對高。

興富發率先自砍房價 買方觀望恐將轉強

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興富發率先自砍房價 買方觀望恐將轉強

  政府一連串打房政策,後續效應「打趴」了房地產業!正當房市陷入寒冬時期,號稱國內「建商F4」之一的興富發建設,率先拋出房價震撼彈,宣布旗下的台北市新建案今(101)年起,至少將降價15「趴」不等,其中位在內湖區的「日湖百貨」重建案,開價從每坪100萬降至75萬,降幅更達到25%。
  向來與遠雄、華固及長虹一同被稱為「建商F4」的興富發,雖在政府奮力出手打房的情況下,去(100)年全年營收仍有212億,高居營建業榜首,在一片低迷態勢中,成績實屬亮眼。
  然而在買盤急凍壓力下,日前興富發董事長鄭欽天在自家尾牙宴上,語出驚人的表示,今年興富發大台北建案至少調降15%的售價。其中士林區的「台北院」(原金雞廣場)預售案將從每坪100萬元降至90萬元;內湖區的「日湖百貨」重建案更大砍「25趴」,從原本的每坪100萬元調降為75萬元,成了國內首家企圖以「降價換買氣」的建商。
  房仲業者推算,「台北院」總銷價約120~130億不等,而「日湖百貨」總銷售額也有120億左右,預估兩大建案總銷售價共計約250億。不過一經價格修正後,估計興富發將因此減少近50億的獲利。
  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,雖然建商主動降價對於買方而言堪稱一大利多,然而真正牽動「一手屋」行情的主要關鍵,仍得視「329檔期」其他業者的推案與銷量而定;至於中古屋部分,假設未來下修房價漸成市場主流趨勢後,則必定會掀起新一波中古屋的降價效應。
  徐佳馨強調,「自砍價格」並非拯救買氣的「萬靈丹」,主要原因在於,當其他建商陸續開啟「調降風潮」後,將可能造成越來越多買家抱持著期待「更多降幅」的心態,屆時恐讓市場的觀望氣氛更加濃厚。
  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為,隨著興富發「自砍行情」,反倒有助於日後交易價格更趨「透明化」,且有機會提升民眾四處看屋、比價的意願,對目前陷入遲滯、冷清的房產市場而言,並非全然的壞消息。
  蘇啟榮進一步補充,從建商「開槍」的動作也顯示,政府力推的「實價登錄」威力已經開始發酵,預料未來新建案行情「灌水膨風」的情形,應該會慢慢減少。