離職理由超離譜 六成主管不相信[離職注意事項]

離職理由超離譜　六成主管不相信 作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2012年1月5日 上午11:03 年關逼近，不少上班族掀起一波跳槽風，雖然辭職不難，可是如何漂亮下台可是一門大學問。根據國內人力銀行調查，近六成主管不相信員工的離職理由，最忌諱聽到員工「自覺懷才不遇」，更介意「慫恿其他同事離職」，建議守住「四要、四不」的下台禮數，才能延續舊東家人脈，職場新路更寬廣。 個人生涯規劃、健康、念書及家庭因素，是常見的離職理由，但104人力銀行發現，58%主管不相信員工的離職理由。想知道離職真相的主管，90%想瞭解員工真正需求，74%想預防其他員工離職，63%作為將來公司制度修正時的參考，55%想挽留離職員工。 若進一步探究慰留原因，57%認為員工表現佳，27%為具有不可取代性。不過，在溝通過程中，主管自認最無法接受員工離職理由為「自覺懷才不遇」(54%)，因為等於挑戰主管的管理能力和公司組織定位，而有些主管在意「離職告知程序」，認為「越級」報告請辭會讓直屬主管感受不被尊重，甚至傷害主管與員工間的信任感，辜...

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興富發砍價效應 土銀擬壓低鑑價

興富發砍價效應 土銀擬壓低鑑價 自由時報 – 2012年1月6日 上午4:34 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕興富發建設日前宣布新案降價最多達兩成五，為房市投下震撼彈，房貸龍頭土銀表示，接下來的房價變化需謹慎看待，為避免房貸客戶「膨風」，甚至預留未來下修風險，銀行將以壓低擔保品鑑價因應。 土銀總經理蘇樂明認為，若站在建商角度來看，降價求售可能是怕賣不出去，才會利用降價手段來吸引買氣；另一方面，也許因為存在資金壓力，否則建商不會主動降價。 蘇樂明表示，根據內部調查，大台北地區的確已有房價鬆動跡象，假如客戶以每坪三十萬元申貸，銀行並不會照單全收，會去調查附近實際交易房價，通常最終只會以每坪二十五萬元核貸。 在房貸成數方面，土銀除優惠房貸可貸八成外，一般房貸通常只以七成基準，再視個案調整；最近幾個月，整體房貸餘額已減少四十餘億元，其中以台北市、新北市最明顯，截至去年底，房貸餘額降至六千一百多億元。 蘇樂明指出，土銀總放款餘額約一．七兆元，不動產授信占比為五一％，已接近董事會授權上限的五二．六四％，在增加空間有限的情況下，預估今年房貸餘額將持平。 至於建商的土建融資，蘇樂明...

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新北2011房屋移轉量大減 房價越高縮越兇

新北2011房屋移轉量大減 房價越高縮越兇 中廣 – 2012年1月6日 上午5:51 新北市地政局公布去年（2011年）全年的房屋買賣移轉棟數，只有八萬五千多棟，比前一年度大減兩成四，其中表現最好的是「板橋區」，年降幅不到百分之三，反觀近兩年受到捷運與重劃區帶動的「新莊」、「三重」、「蘆洲」、「林口」等地區，雖然房價漲的多，移轉量也縮的兇，量縮幅度都超過25%以上。（何庭歡報導） 業者分析，新北市過去幾年由於捷運陸續完工，加上房價相較於北市更為親民，因此不論是自住或是投資客，對進駐新北市的意願都很高。不過在去年受到奢侈稅影響，以及新北市不少區域房價都節節高升，讓不少買方卻步，也讓買賣移轉大幅萎縮。 而新北市各區中，又以樹林的移轉數衰退四成跌幅最深，但板橋卻只有小縮2.98%，買氣最強，住商不動產企研室主任徐佳馨分析： 『樹林下滑的幅度最多，我們推測因為樹林他過去事實上是受惠於所謂的「北大特區」的一個帶動，那其實在「北大特區」來說的話，他大概在去年的時候，就已經不是一個話題中心了，所以相對來說的話交易量就會比較趨冷。』 『那板橋的部分，一方面因為他距離台北市比較近，二方面來說的話，他又有新北市政府的一個加持，等於在週邊的生活機能相對是比較完備的。』 信義房屋企研室經理蘇啟榮則指出，這次移轉量大減的區域，同時也是房價大漲的區塊，他認為主因是新北市近年房價快速上揚，吸引不少投資客搶搭順風車，但在奢侈稅上路，以及歐債危機越演越烈之下，讓投機買盤瞬間急凍，只剩下區域與外來自住買盤，尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域，雖然房價急漲，但當客戶多以自住為考量，連帶就會在意能否負擔得起「漲過頭」的房價...

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里昂證：今年台股高點僅7300[2012]

里昂證：今年台股高點僅7300 作者： 林上祚╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月6日 上午5:30 中國時報【林上祚╱台北報導】 里昂證券昨日出具台股研究報告，里昂證台灣區研究部主管蘇廷翰表示，由於全球經濟展望看起來相對黯淡，投資人現階段仍應採取防禦性操作，如國民黨勝選，航空及觀光類股將因此受惠，但資產營建類股不管誰當選，都會走弱。 儘管多數外資分析師，均看好科技股第一季景氣觸底，不過里昂證券看法相對悲觀，蘇廷翰表示，電子業去年夏季開始轉弱，部分產業第一季可能進一步惡化。 蘇廷翰表示，去年市場調查顯示，台灣住宅空屋率已由1999年、2000年的13.3％、17.6％提高到19.3％，新北市空屋率更高達22％，由於台灣人口可能從2015年，就就開始下滑，屆時購屋需求將進一步下滑，加上空屋稅等打房措施，總統大選無論誰當選，資產營建類股都將走弱。 和其他外資券商給予7600-8200點的預估，里昂證券預估，台股今年高點僅7300點，電信、消費零售等防禦型類股，在全球景氣復甦以前，仍是相對穩當選擇；銀行、資產營建、鋼鐵、塑化及海運類股，則相對看壞。 電子股方面，里昂證券較看好跌深小型股，另外智慧手機與平板電腦贏家也相對看好，跌深個股包括光寶、力成、欣興電及大聯大，手機與平板推薦個股則包括大立、健鼎、台積電...

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營建股中槍 法人看衰[興富發.房地產.降價]

營建股中槍 法人看衰 作者： 記者鄭淑芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月5日 上午5:30 工商時報【記者鄭淑芳╱台北報導】 興富發表示「2012年房價看跌15％」一說，衝擊昨日營建股跌幅達1.32％最弱勢，法人指出，房市降價，恐將拖累營建股提前進入中空格局。 景氣走弱，一直被看衰的房市，終於有業者搶先降價鳴槍開跑。台股昨日漲幅0.42％，但興富發跌幅1.59％，營建類股指數跌幅1.32％，居類股之冠，昨日法人對營建股也是賣多於買。 台新投信專戶管理部主管陳森林表示，國內房地產多頭從2003年至2011年已走了7~8年，就供需角度來看，已接近滿足點，後市房價要再大幅飆漲的機率不高。不過，由於國內仍處於低利環境，且市場資金相當充足，在購置成本低廉下，房地產對於許多手頭現金充足的人而言仍具吸引力，另一方面，中國官方積極推動企業加薪政策，對企業主而言，中國的工資成本將逐年墊高，或有可能重新思考佈局策略，返回台灣設廠，在此情況下，國內房價要再大幅修正的空間亦不大，估計後續修正幅度頂多在10％左右。整體而言...

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代銷公會黃烱輝：波及全國 利己損人[興富發.房地產.降價]

代銷公會黃烱輝：波及全國 利己損人 作者： 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2012年1月5日 上午5:30 工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 興富發董事長鄭欽天突然宣佈大幅調降推案價格，遠在南部的高雄也遭波及，中華民國代銷公會全國聯合會理事長黃烱輝昨（4）日公開譴責興富發「利己損人」，是房地產市場的麻煩製造者，他呼籲建商、代銷、以及消費者回歸到實價登錄的精神，訂價和售價不要偏離市價，讓房地產市場良性發展。 去年底才接任代銷公會全國聯合會理事長職務的黃烱輝直言，為了台灣的房地產市場正常發展，「我一定要當壞人，予以公開譴責」。 黃烱輝說，大家都知道，位於內湖的「雲立方」建案，前年銷售時，每坪成交價格介於75萬到80萬元，可是，斜對面的興富發新建案卻喊價每坪100萬元，「太離譜了」，之後，又於3日晚間宣布大幅調降價格，雖然鄭欽天說明新案降價範圍不包括台中和高雄，但是，消費者的認知是不一樣的，也會要求比照辦理，如此一來，全國的建案都將受到牽連。 他分析台北和高雄二地購屋行為時說，台北消費者開口殺價25％到...

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興富發率先自砍房價 買方觀望恐將轉強

興富發率先自砍房價　買方觀望恐將轉強 作者： 郭幸宜 | 卡優新聞網 – 2012年1月5日 上午10:08 相關內容 放大照片 興富發率先自砍房價　買方觀望恐將轉強 新聞報導: 房地產業：恐掀退戶潮 2012年1月5日 上午10:06 新聞報導: 代銷公會黃烱輝：波及全國 利己損人 2012年1月5日 上午5:30 新聞報導: 營建股中槍 法人看衰 2012年1月5日 上午5:30 　　政府一連串打房政策，後續效應「打趴」了房地產業！正當房市陷入寒冬時期，號稱國內「建商F4」之一的興富發建設，率先拋出房價震撼彈，宣布旗下的台北市新建案今(101)年起，至少將降價15「趴」不等，其中位在內湖區的「日湖百貨」重建案，開價從每坪100萬降至75萬，降幅更達到25%。 　　向來與遠雄、華固及長虹一同被稱為「建商F4」的興富發，雖在政府奮力出手打房的情況下，去(100)年全年營收仍有212億，高居營建業榜首，在一片低迷態勢中，成績實屬亮眼。 　　然而在買盤急凍壓力下，日前興富發董事長鄭欽天在...

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