揪炒房元凶 代銷、投資客興風作浪 更新日期:2011/04/08 04:11 記者林美芬／調查報導
奢侈稅即將上路，滾燙的房市瞬間急凍，多數建商、代銷、房仲叫苦連天，因為炒作房市，只是少數業者所為，正派經營的房產業者並不樂見房價狂飆。其實，房價溫和上漲，可帶動周邊產業的發展，避免中產階級也買不起房子，否則一旦房市泡沫化，不但房產業者受衝擊，可能引發金融風暴，全民皆蒙其害。
房價究竟如何在少數人的炒作下狂飆，不願具名的建商提供了前述案例。建商抱怨，投資客與部分代銷、房仲業者聯手合奏「房價炒作圓舞曲」，快速拉升房價，造就市場炒風，抬高民怨，最後還引來政府的重手打擊！
該建商指出，其實，二○○九年下半年，北台灣只有一家代銷業者做這種預售案轉手的投資客生意，所謂投資客，一開始都是這家代銷業者自家的員工及親友，大家先認購一部分戶數，一起分擔風險，也砥礪員工積極銷售，不算壞事；但效果實在太好了，公司接了案子後，員工就大膽「玩」起來，案場員工先認購再自己銷售轉手，對建商也很好報帳，銷況進度自己控制。
房仲插一腳 500名單忙不完
代銷業界沒有秘密，Ａ代銷的動作，引來Ｂ代銷的學習，形成風潮，甚至從北台灣傳到台中及新竹，都可見秒殺案及投資客炒作的痕跡。
每家代銷業者手中都有投資客名單，有些還跟手中有投資客的房仲經紀合作，聯手帶客人。一位林姓房仲經紀手中投資客多達五百餘人，去年下半年介紹投資客給代銷建案，幾成主要業務；還有一戶預售屋轉手三次，買家都是他帶的客人，每次房價一坪加十萬元成交，一百坪加二個車位，每次轉手都賺一千萬元走人，現在這棟房子還沒有蓋好。
代銷擁九房...
