2011年4月14日 星期四

楊志良掀開你不知道的醫界黑幕

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楊志良掀開你不知道的醫界黑幕

更新日期:2011/04/14 09:56 記者張嘉芳/台北報導
選在衛生署署醫體檢小組委員昨天首次共識會議,前署長楊志良接受中廣專訪。他不只揭開署立醫院黑幕,更赤裸點出白色巨塔裡,醫師、廠商的利益糾葛。
署立醫院前身為省立醫院,直到民國八十八年廢省,更名改納衛生署體系。楊志良說,當年,省立醫院院長及醫師都是公務人員,領固定薪水,收入低,因個人修養及制度設計,逼他們賺外快,自行在外開業,「好賺自己賺」,或在院內上下其手。
去過兩次飯局 嚇得不敢再去
楊志良過去參加聚會,在席間,就聽聞出任省立醫院院長、副院長「都有價碼」。他去了兩次飯局當陪客,「就嚇得不敢再去了」。
醫院採購涉及龐大利益,廠商為「打點」醫師及承辦人員,楊志良說,醫師娘出國會派專人接送,協助辦理戶籍謄本,小兒科醫師出國,嬰兒奶粉廠商還會招待、出機票錢,「就連醫院忘年會也叫廠商埋單,業者一手包辦所有大小事」。
薪水四、五十萬 貪汙不可原諒
「醫院獲得公務預算補助,但預算分配根本與當地醫療資源、居民需求完全無關。」楊志良指出,省立醫院院長以公務預算蓋病房,採購醫療器材、藥品,「以拿回扣、收賄等方式,把錢洗到自己口袋」。
楊志良認為,過去好醫師少,加上制度與少數人問題,當年雖有不合法情事,情理上可以理解。後來,醫院實施一連串績薪制度,及醫師獎勵金回饋等改革措施,署醫院長每月薪水高達四、五十萬元,相當於許多家庭年收入,甚至署長每月待遇也只有署醫院長的三分之一,他說,署醫院長為公務員,有退休金保障,「如果還貪汙,就不可原諒。」
核心醫療外包 不當醫療一定過度
談到署醫核心醫療外包,「就像百貨公司專櫃,廠商只為個人利益,不會為醫院著想。」楊志良強調,署醫將化療、洗腎、震波碎石等核心醫療外包,醫師及設備都由廠商提供,「用膝蓋想就知道,不當醫療一定會OVER(過度)。」
除了不當醫療,楊志良直言,有署醫院長下台前,與廠商簽八至十年合約,甚至有署醫把公家土地交給民間器材公司,蓋癌症中心。他覺得當中有問題,但「我們又不能竊聽、跟蹤」,只好蒐集相關資料,交由檢調處理。

2011年4月12日 星期二

台灣熱血援日 今井正:靈魂深受震撼

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台灣熱血援日 今井正:靈魂深受震撼

更新日期:2011/04/11 17:55
日本強震後台灣展現源源不絕的關懷,已經募得44億元的善款。日本首相菅直人發表公開信,感謝台灣的「厚重情誼」。日本交流協會台北事務所代表今井正今天也召開記者會,感謝台灣人民對日本伸出援手。今井正說,來自台灣各界的各種鼓勵與慰問,讓日本人倍感溫暖,他的靈魂更深深受到震撼,他會下定決心,讓台日間的親密關係,能夠更加強韌深厚。(張德厚報導)
日本交流協會台北事務所代表今井正表示,日本強震造成重大災害,奪走許多寶貴的生命,台灣除了出動搜救隊、提供救援物資及巨額捐款之外,台灣民眾還透過網路、卡片等方式,對身處困境的日本人民激勵打氣。今井正說,來自台灣各界的各式關懷及鼓勵,讓日本人深深感動、倍感溫暖。今井正:『這所有一切,來自台灣人民溫暖打氣的聲音,都讓我們這些在台灣的日本人,倍感溫暖,內心充滿感謝之意。』
今井正表示,在地震發生後的第三天,日本交流協會發現有一束花靜靜的放在事務所前面,並且附上卡片,為日本人民祈求平安,這束花所傳達的心意,讓他感到極大的鼓舞,他的靈魂為此深深到震撼。今井正:『如果我說這束花讓我的靈魂深深受到震撼,這也不為過。』
今井正也特別感謝馬英九總統親自參與慈善募款活動。他指出,他過去對於台灣人民的友善,就十分感激,而這次日本強震,台灣朋友給日本的鼓勵及慰問,更讓他內心湧出無以言喻的感動;也再度強烈的感受到,日本與台灣之間心連心的厚重情誼,果然是非常特別。他會把他的感動及感激,銘記在心,並且下決心,今後要台日間的交流及親密關係,更深厚強韌。

2011年4月7日 星期四

揪炒房元凶 代銷、投資客興風作浪

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揪炒房元凶 代銷、投資客興風作浪

更新日期:2011/04/08 04:11
記者林美芬/調查報導
奢侈稅即將上路,滾燙的房市瞬間急凍,多數建商、代銷、房仲叫苦連天,因為炒作房市,只是少數業者所為,正派經營的房產業者並不樂見房價狂飆。其實,房價溫和上漲,可帶動周邊產業的發展,避免中產階級也買不起房子,否則一旦房市泡沫化,不但房產業者受衝擊,可能引發金融風暴,全民皆蒙其害。
房價究竟如何在少數人的炒作下狂飆,不願具名的建商提供了前述案例。建商抱怨,投資客與部分代銷、房仲業者聯手合奏「房價炒作圓舞曲」,快速拉升房價,造就市場炒風,抬高民怨,最後還引來政府的重手打擊!
該建商指出,其實,二○○九年下半年,北台灣只有一家代銷業者做這種預售案轉手的投資客生意,所謂投資客,一開始都是這家代銷業者自家的員工及親友,大家先認購一部分戶數,一起分擔風險,也砥礪員工積極銷售,不算壞事;但效果實在太好了,公司接了案子後,員工就大膽「玩」起來,案場員工先認購再自己銷售轉手,對建商也很好報帳,銷況進度自己控制。
房仲插一腳 500名單忙不完
代銷業界沒有秘密,A代銷的動作,引來B代銷的學習,形成風潮,甚至從北台灣傳到台中及新竹,都可見秒殺案及投資客炒作的痕跡。
每家代銷業者手中都有投資客名單,有些還跟手中有投資客的房仲經紀合作,聯手帶客人。一位林姓房仲經紀手中投資客多達五百餘人,去年下半年介紹投資客給代銷建案,幾成主要業務;還有一戶預售屋轉手三次,買家都是他帶的客人,每次房價一坪加十萬元成交,一百坪加二個車位,每次轉手都賺一千萬元走人,現在這棟房子還沒有蓋好。
代銷擁九房 轉售勝過抽佣
「呷好逗相報」,醫生團、貴婦團…一團團出現,最後連菜籃族都現身了,但最大的投機炒家還是房地產界人士;北台灣的代銷跑單張小姐,短短一年手上有九棟房子,轉手再轉手,比自己賣房子抽佣好賺太多,去年賺到人生第一個一千萬元,不過,現在則是急到想斷頭手中的一些房子。
對這種與投機客合作的炒風,建商態度各異,有些默許,因為銷況好直接影響股價,連拉幾根漲停,比賣房子還好賺。
建商不同調 憂傷永續經營
也有建商明令禁止,擔心萬一市場反轉,或價格拱太高導致投資客斷頭,建商得自己承擔後果,得不償失;另有建商認為,一個建案中如果太多投資客,轉手率太高,對房子的居住品質及價格保值等,都是傷害,反而不利長久經營。
更有建商表明不屑這種代銷做法,認有違商業道德,且土地市場連帶被炒翻天,買地更不容易,增加經營難度。
部分推案量大的建商,則採分割策略,有些案子跟A代銷合作,以方便炒股價,有些要保值及維持公司形象的案子,就採傳統代銷手法,兩者兼顧。
建商與代銷不同調,主要還是兩者之間成本、時間及風險的考量不同,建商從買進土地到興建完成,最快要三年,萬一碰到不可預期的風險,如行政流程卡住,或銷售不佳,一個案子可能要拖四、五年;代銷則不同,簽約銷售期一般只有六個月,有時一年,結案就走人,交屋是建商的事,雖也有部分個案必須和建商簽交屋條款,但畢竟建商成本比代銷多很多,一個建案少說也要數億元,炒短線只會傷害自己,所以這次政府以奢侈稅重擊房市炒家,代銷及房仲急跳腳,建商態度相對低調。
今年第一季市場銷售,代銷幾乎全賠,買中古屋的投資客也來不及跳車而受傷;至於第二季,代銷預期在奢侈稅的壓力下,很難全身而退,只能儘可能保本。而因市場急凍,部分建商也被凍傷,不過打長期戰的建商,已著手擬訂新策略因應,但現況還是以觀望為主。

奢侈稅流刺網+縮房貸緊箍咒╱中南部先爆斷頭屋

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奢侈稅流刺網+縮房貸緊箍咒╱中南部先爆斷頭屋

更新日期:2011/04/07 04:11
自由時報記者簡明葳、徐義平/台北報導〕受到奢侈稅影響,中南部特定區域已出現斷頭屋;另,央行提出的選擇性信用管制也越來越嚴苛,民眾最近買屋,僅能貸到銀行鑑價款六至七成。代銷、房仲業者受到雙重打擊,業績慘跌。
高鐵特定區投資客 認賠求售
中南部房仲業者說,南部房價基期低,奢侈稅卻像一張「流刺網」,讓南部房市「躺著也中槍」;近兩個月北部客不再南下投資,一群北部客深怕南部房市「中彈不起」,在台南歸仁、台中烏日、高雄左營等高鐵特區、或是新興發展重劃區內投資的房子、店面,賠錢都要賣,還不斷加碼仲介佣金,希望快點換現金入袋為安。
業者說,中南部不少小型房仲業者,業績多仰賴北部投資客,最近出現斷頭潮,有人賣卻沒人買,再撐兩個月就會倒店。
貸款成數 降至鑑價金額六成
至於貸款成數受限,則讓想購屋者困難度大增。某建商指出,近期被熟識的銀行要求「不得向客戶承諾保證貸款成數」。貸款成數也從八成降到六成,「六成是銀行鑑價款,非成交價的六成」。清明節連續假期根本沒有人來看屋。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,銀行「雨天收傘」,貸款成數對屋齡高的都更老屋、小套房影響最大,十五坪以下小套房,幾乎貸不到錢。
而之前炒得沸沸揚揚的大台北地區老公寓,因都更遙遙無期、屋齡多在卅年以上,若地點不佳,貸款成數更低,僅約市價四、五成。
永慶房屋契約部經理陳俊宏觀察,若自住型客戶首次購屋、地點尚可,還是可以貸到七至八成,至於投資型分租套房、店面,則在六成以下。
對奢侈稅澆熄房市熱潮,部分建商態度從積極抗議轉為低調無奈,更有業者哀怨地說:「這陣子連拿刀來砍價的人都沒有,可想而知案場有多麼冷清。」
鄉林集團董事長賴正鎰昨仍呼籲,執政者做決策不能只問六成民調支持率。他希望奢侈稅能在市場機制下合理訂定,以公告現值或利得課稅,以求稅制公平、不溯既往、訂定退場機制,經濟成長率低於二%時,該法案自動停止及分區實施,中南部應排除。
不過,也有建商持正面看法,冠德建設副總經理洪錦欽指出,奢侈稅初審過關,至少遊戲規則大致底定,可以免去之前的臆測與幻想,預期會讓房價回檔修正。
但他點出,其實貴的是原料,也就是土地,希望藉由奢侈稅讓土地價格回歸正常,房價才會跟著回穩。