第2條東西向捷運 信義線年底前通車 [捷運淡水線調整方案]

第2條東西向捷運 信義線年底前通車

自由時報 – 2013年1月4日 上午4:28

路線銜接分流規劃兩方案 最快六月定案

〔自由時報記者翁聿煌／台北報導〕台北捷運信義線預定今年底通車，全線大致沿著信義路建構，東起象山、台北一○一／世貿中心、信義安和、大安、大安森林公園、東門、中正紀念堂共有七個站，全長約六．四公里，均採地下化興建，為北市第二條東西向捷運，啟用後將可連結城中區到信義商圈，市長郝龍斌昨天前往大安站視察後宣布，全線捷運土木與機電工程已完成九成以上，希望能在今年底前啟用，參與疏運跨年人潮。

台北捷運公司指出，為疏散台北車站人潮，捷運信義線完工後，將開啟另一階段的捷運分流，目前規劃兩個方案，方案一是淡水線至中正紀念堂站與信義線呈Ｌ型連通；新店線改為經中正紀念堂、西門站，與未來的松山線呈倒Ｌ型連通，對習慣淡水線、新店線一路通到底的民眾，就要改變乘坐習慣在中正紀念堂站轉乘往淡水或新店，但乘坐信義線者可直達台北車站往淡水。

方案二為既有南北向「淡水、新店線」維持不變，「信義線」經西門站與未來的「松山線」呈Ｕ型連通，搭乘信義線者就不能直達台北車站，要往淡水或新店也必須換車。

分流方式將考量輸運效能與民意

捷運局曾有新蘆線全線通車後，中和線從古亭站分流造成爭議的經驗，對這次信義線通車分流規劃，態度轉為低調保守，捷運局副局長傅式治說，將以降低民眾不便、增加輸運效能和尊重民眾轉乘習慣來綜合考量，最快今年六月決定分流路線。

傅式治說，若採取原本的「淡水、信義線」規劃案，信義線的效能將可提高至尖峰時段每三分鐘一班車，若採取現行民眾習慣的「淡水、新店線」規劃，只能維持六分鐘一班車的運量。

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房市亮點－環狀線動工 房價看漲 5% [炒房話題]

房市亮點－環狀線動工 房價看漲 5%

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月5日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

2012年房市走過低迷的一年，展望2013年，新北市因捷運環狀線第一階段陸續動工題材，民眾認為新北市第一環精華區，如新板特區、新莊副都心、三重、雙和、新店、汐止等，皆是投資房市的首選。CCIM住宅不動產研究小組則預估，大台北外環區域新店、中和、板橋、新莊等地，2013年房價仍有5％的漲幅。

捷運環狀線橫向串連了新莊、板橋、中和、新店等區，同時間也串連了10條交通要線，捷運環狀線預計2015年底完工，以沿線經過的區段來看，又以中和地區的受惠程度最深。

信義房屋中和店店長張廷亦指出，捷運環狀線動工之後，以華中橋站為例，目前捷運站周邊的住宅大樓產品，房價已經上漲至每坪37萬~45萬元，現在雖然開始步入交通黑暗期，但相對屋主也看的到捷運正在興建，心態上也趨於惜售。

至於捷運環狀線行經的板橋區塊，以捷運環狀線的板新站為例，周邊因為捷運環狀線的帶動，再加上此區房價大概只要新板特區的3分之2，區域內也有不少30、40坪的標準格局產品，因此吸引很多外來客的進駐。

淡水則因公共建設議題發酵加上房價基期低，使得淡水區2012年前11月買賣移轉棟數，居新北市所有行政區之冠，房市交易相當火熱。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，目前淡水房市大致可分為紅樹林、竹圍、淡水市區、淡海新市鎮等區域，其中前三區沿著淡水捷運線各站發展，已經是房市成熟的區域，新成屋開價都是30萬元起跳，甚至5、6字頭，至於淡海新市鎮則是後起之秀，目前新成屋成交價已站穩2字頭。

中信房屋副總劉天仁表示，新北市第一環包括板橋、新莊、三重、雙和、新店、汐止等區，目前區內除汐止外，皆有捷運線通過，加上這些地方往來北市上班的通勤時間又比新北市郊區及桃園地區來的短，多數民眾看好上述區域，認為在此投資置產，未來3~5年內能賺到錢。

CCIM住宅不動產研究小組則認為，實價登錄沒改變房價，而是改變交易心態，預估2013年民眾購屋置產目的以保值多於增值。

展望2013年新北市房價，CCIM預估，大台北地區外環包括新店、中和、板橋、新莊等地，房價仍有5％的漲幅；大外環區域包括淡水、泰山、汐止、林口等地，房價應為持平或小幅下跌5％。

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營建族群 殺進桃園推案 [青埔.高鐵.平鎮.八德..機場捷運.直轄市]

營建族群 殺進桃園推案

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月5日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2013年開春後，亞洲貨幣大漲、新台幣強勢、美國財政懸崖脫離危機，營建股躍居盤面焦點。尤其桃園升格概念股，由於機場捷運預計2013年第4季通車，加上桃園即將升格為台灣第6都，在利多集三千寵愛於一身下，今年都有大案會登場，預料將叫好又叫座。

遠雄建（5522）、皇翔（2545）、宏普（2536）、太子（2511）、聯上發（2537）、長虹（5534）、冠德（2520）、華固（2548）、日勝生（2547）等上市建商，看準政府將投資3,200多億元開發桃園航空城，桃園將升格為直轄市等利多，陸續押寶桃園，除少數新案在2012年先行潛銷外，2013年可望是上市櫃營建股在桃園短兵相接的高峰。

遠雄建在去年以每坪約20萬元推出「遠雄大溪地」出師奏捷後，賣到嚇嚇叫，現正密集加碼桃園購地，2013年首季將轉戰龍岡，推出「遠雄龍岡」35億元新案，乘勝追擊。

太子去年推出「太子馥NO.1」，開價每坪30萬元，火速完銷，緊接著加碼第二案「太子馥NO.2」。聯上發初試啼聲的桃園大園案「聯上世界」，日前開出每坪35萬至38萬元，也大熱賣。累計短短幾個月內，桃園預售房價竟急拉超過2成。

宏普去年首戰桃園八德、青埔購地，預計2013年第2季將推出八德案，約25至28億元，規劃35至60坪的自住型規格，近捷運站出口。接下來青埔2塊地，也希望2013年底前取得建照後推出。

長虹、華固也都在去年底首度搶進桃園卡位，長虹桃園龜山6,274.2坪的土地，目標在3年內取得建照並推案，華固青埔千坪土地則預計2014年取得建照並推出，兩家公司「插旗」桃園也都著眼於桃園航空城開發計畫有希望起飛，區內自住市場可望成為台北人輕移民的首選。

此外，日勝生得標桃園污水下水道BOT工程，並評估進入不動產開發市場；皇翔則在桃園買下2塊地，產品、定位正在規劃中，看好機場捷運完工通車後，可望吸引自住人口進駐的潛力。

目前上市櫃營建業買進桃園土地的成本，每坪最高約4字頭至5字頭，估計未來售價約在每坪3字頭。依2013年開始實施IFRS，將於完工交屋時認列業績。

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老年化 房市長期消費性需求將驟減

作者： 蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月5日 上午5:30

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

人口老化與低生育率已逐漸成為一個重大的社會問題，在人口結構改變的情況下，政大商學院信義不動產研究發展中心昨日舉辦「人口結構改變對住宅市場影響及政策因應方向」研討會，會中指出台灣未來10年人口停滯，65歲以上人口增加150萬人，40年以上屋齡老宅增加200萬戶，將面對「老年化、老宅化」社會問題，且房市長期消費性需求將明顯減少。

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文指出，人口結構將會在2015年出現反轉，2030年扶養比達56.1％，人口紅利完全消失，2035年扶養比達63.9％，出現人口負債，若是生育政策、移民政策、產業結構無重大改變下，房市長期消費性需求將明顯減少。彭建文表示，長期國內房市將由數量滿足朝向品質滿足調整，現有老舊與功能、設施不佳住宅有相當大改善空間，而未來家庭結構仍以3人的核心家庭為主流，且夫妻、單身、單親的比重持續提升，因此住宅需求以35到45坪的2到3房為主。

都市更新研究發展基金會執行長丁致成認為，台灣將面臨高齡少子化社會，其衝擊不只是社會福利與財政問題，更帶來都市計畫衝擊，學校與公共設施的問題不再是不敷使用，而是使用率太低，維持成本太高，以台北市萬華區老松國小為例，1966年最高峰學生人數達11,110人共158班，如今只有900餘人共31班。

丁致成建議，可複製日本經驗，併校、廢校、轉作他用、引入年輕住戶、降低維護成本，如東京南池袋二丁目的案例，就是併校轉作住宅、商業及文化公益使用。

住宅學會理事長、中國科技大學國際商務系教授薛立敏則點出，都會區內有「老人住老宅」現象，但他們有先占優勢，擁有的資產在市中心房價較好的區塊，不過老人在資產處理上卻會因為年紀增長，呈現力不從心。

薛立敏建議，除了「以房養老」政策以外，另協助有多餘空間的獨居老人，可部分出租，讓好區位的老宅，提供給都市就業的年輕人承租，且老人也有現金可以改善生活。

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雙北擁地五萬坪 慈濟是台灣最大地王 [內湖保護區開發案]

雙北擁地五萬坪　慈濟是台灣最大地王

作者： 文／林洧楨 | 財訊雙週刊 – 2013年1月4日 下午1:29

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  雙北擁地五萬坪　慈濟是台灣最大地王

慈濟功德會重新啟動內湖保護區開發案，不料引起居民與環保團體反彈，慈濟所持的理由是沒有更適合土地可用！《財訊》調查發現，慈濟在雙北市持有的土地規模高達五萬坪，身價媲美台灣地王林堉璘、林榮三兄弟！

「難道慈濟在大台北已沒有其他土地可供使用，非要開發保護區土地才夠用？」這是內湖保護地開發的眾多爭議當中，另一個讓綠黨中執委潘翰聲、內湖保護區守護聯盟李日進兩人同感疑惑的關鍵問題，對此，慈濟慈善基金會營建處主任林敏朝坦言，過去北市府審查委員也同樣質疑過，他解釋，「雙北市的大面積土地都各有用途，不僅挪不出空間，也都不如內湖適合。」

但這個土地捉襟見肘的理由，對比內湖保護區守護聯盟抗議資料中斗大的「全台最大土地開發霸主」標題，讓人更加疑惑。

因此本刊深入調查慈濟在雙北市的靜思堂、靜思書軒、聯絡處、共修處、大愛感恩科技概念館、大愛媒體園區、慈濟醫院、以及部分得知的資源回收點後，結果意外發現，慈濟相關財團法人在雙北市的土地資產規模累計近五萬坪，據房仲業者推估市值約四百億元，這種身價水準，已能和本刊三七六期「地王傳奇」報導中，蓋出台灣第一豪宅「帝寶」的宏泰集團董事長林堉璘，以及在台北擁地超過三萬坪的聯邦集團董事長林榮三的兩位超級富豪並列。

建商老董：慈濟資產上千億

如果計算全台據點，數字恐怕更驚人，更別說慈濟置產觸角早已伸至海外。同時顛覆大家想像的是，多數土地並非捐贈，依地籍謄本資料顯示，多為買賣取得，不難看出慈濟的土地資產與財力有多雄厚，難怪過去一位與佛、道教淵源極深的建設公司董事長敢斷言，「不用懷疑，慈濟資產絕對超過一千億元！」

這些資產中，台北市雖有部分屬持分土地，無法獨立開發，但合計慈濟仍有將近二．四萬坪的土地規模，超過九成集中在內湖與關渡兩園區，其餘土地雖都未達千坪，但也多在大安、中山、信義等精華地段，推估總市值高達二六○億元。

其中位於松隆路上的商辦大樓一樓是靜思書軒，除了有佛光山資產壓在上頭，看起來相當有趣之外，也是單價最值錢的一筆資產，推估每坪價值達八、九百萬元；而總價值最高的是占地廣大的內湖保護地，假設如同慈濟規畫，只開發三五％土地，變更為住宅使用，推估總市值約一百億元。

慈濟的新北市資產規模也不遑多讓，總土地面積超過二．五萬坪，推估市值一四○億元。其中最大的是擁有近一．二五萬坪的三重園區，每坪價值近六十萬元，市值約七十億元，目前除作資源回收外，也被慈濟安排作為內湖園區開發完成前的國內外志工教育訓練與培訓場地。其他在板橋、汐止、中和、蘆洲等地也各有超過千坪的土地，以中和中山路三段及蘆洲光明路兩地的土地單價最高，每坪有七十到八十萬元的水準。

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金管會震怒：統一超只能賣強制車險

作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月5日 上午5:30

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

超商龍頭統一超成立「統超保險經紀人公司」，正式跨足保險市場。今年元旦起結合國內四千八百五十台ibon機器，提供保單繳費及回傳要保書服務，成為國內第一家虛實整合販售保單的超商通路。目前已開賣保險市場規模最大的汽、機車險，未來預計販售旅遊平安險、住宅火險、壽險與寵物險等。

不過，統一超說，原規劃民眾可進入7-ELEVEn的「iboncare保險網」網站，透過ibon保險網直接線上刷卡，因目前統超保經的保險經紀人僅有六名，且剛成立，還在起步階段，昨日金管會要求補件，提供未來擴大經營範圍的說明書，所以暫停。

昨天全家、萊爾富表示，還沒有計畫跟進，但為保戶代收保險費的服務一直都有。不願具名的通路業者說，現在時代不同了，以前很專業的服務現在也可以透過網路進行，金管會不須要反應太大。

統一超表示，去年十一月即獲得金管會同意取得，以資本額一千五百萬元成立統超保險經紀人公司，並取得壽險與產險的保險經紀人執業執照。初期是與富邦產險合作販售汽、機車險，未來與更多保險公司合作，販售更多元的保險產品。屆時保戶由網路取得憑證，再赴四千多家門市的ibon列印繳費、傳真，就完成投保。保險業者估計，國內一年保費市場約二.一兆元。目前統一超開賣汽機車保險是小試身手，主要是汽機車在整體保險市場占比將近五成。

洪凱音/台北報導

統一超商成立「統超保險經紀人公司」，積極跨足保險業版圖的期望恐落空，昨天金管會特別邀請統一超、富邦產險「喝咖啡」。據悉，金管會對統一超商自行公布賣保單，且事前沒充分溝通，相當震怒。金管會保險局長曾玉瓊昨措詞強硬地表示，統一超只能透過ibon機器銷售政策性「汽機車強制險」，若敢銷售其他保險商品，歡迎民眾檢舉、由金管會開罰。

根據保險法相關規定，向民眾銷售保單，必須通過產壽險證照、取得「招攬」資格才行。曾玉瓊表示，超商設置的多媒體終端機(ibon)為線上投保行為，當然不符合保險法規定，且統一超商並非保險經紀人，不得有招攬、銷售保險的行為，即使是核保程序簡單的旅平險也不行。

其他產險公司認為，要利用ibon投保，統一超必須思考其他配套措施，以突破法律的限制。富士達保經董事長廖學茂認為，要突破相關法令限制，可鼓勵超商第一線營業員取得產、壽險證照。但超商員工多為打工族、流動率高，為了銷售保險得付出很高的訓練費用。

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郭董日本導師：鴻夏戀，郭台銘一廂情願 [鴻海.sharp]

郭董日本導師：鴻夏戀，郭台銘一廂情願

作者： 文／野島剛 | 財訊雙週刊 – 2013年1月4日 下午1:29

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  郭董日本導師：鴻夏戀，郭台銘一廂情願

日本模具權威中川威雄，是極少數敢向郭台銘疾言厲色說真話的人，也是鴻海王國壯大的關鍵人物之一，更是如今轟轟烈烈的「鴻夏戀」牽線媒人。這位過去鮮為人知的郭台銘「特別顧問」──中川威雄，提出他對郭台銘第一手觀察。

前東京大學教授中川威雄，是日本製造業的權威學者。中川在鴻海集團總裁郭台銘「三顧茅廬」之下，目前擔任富士康公司的「會長特別顧問」一職（會長即郭台銘），鴻海入股日本夏普這場轟動的「鴻夏戀」，中川就是居間的「媒人」。他在東大退休後創立ＦＴＣ（Fine Tech Co.）公司，經營上也受到鴻海的資助，提供蘋果iPhone部分零組件。在這位「唯一敢罵郭台銘」的特別顧問眼中，郭台銘的真實面貌究竟如何？以下為專訪紀要。

絕不輕易妥協 十足工作狂　也是性情中人

問：你和郭台銘是在什麼樣的機緣下相識？

答：我在大學原本就是從事金屬壓模加工和模具加工的研究，也參與了當時日本研究製模技術學會的成立，一九八八年在新加坡舉辦的模具國際學會中，當時三十七歲、剛就任台灣模具工會理事長的郭台銘主動找我攀談，因而結識。之後，透過在台北舉辦的模具國際會議上的合作關係，我們有了更進一步的交流。在九○年代中期左右，郭會長要在中國的富士康公司培養人才，興建模具學校，拜託我進行指導。當時，我仍在東大的生產技術研究所任教，屬於公務員而無法兼職，因此我婉拒了。即使如此，郭會長的一句話「願意等你退休」，所以我九九年從東大退休後，擔任了鴻海顧問，之後受到鴻海的資助成立了現在的ＦＴＣ公司。

問：在你眼中，郭台銘是什麼樣的人？

答：最初的印象是「典型中小企業的工廠老闆」，老實說，我沒想到他會成為大人物。感覺彷彿才在不久之前，他穿著Polo衫和涼鞋，留著些鬍渣，總是在工廠內情緒激昂地和人談論工作，不停地給很多人打電話，同時瀏覽簽名一份又一份的文件。他埋頭專注的工作狂模樣，很深刻地烙印在我的腦海裡。他偶爾會毫不掩飾自己的情緒，當場發怒，我也曾見識過好幾次，整個氣氛非常恐怖。雖然他對幹部們的工作表現近乎苛求，但是這同時也顯示了他對人才栽培的關注。有些人批評他是冷酷嚴苛的經營者，然而，包括我自己和他個人的接觸，我覺得他也是性情中人，待人處世也有他獨特的關懷和人情味。

問：郭台銘的經營方式有什麼特色？

答：一般來說，在日本是經營者針對部下所提供的意見來進行討論，但郭會長完全是採取由上往下的管理方式。他是在幹部會議上透過演說，將自己的指揮命令直接傳達給幹部們，我想他應該是非常喜歡演說的人。他會把所有的幹部集合起來，不管時間的長短，用充滿活力的聲音要求徹底執行他的理念並全面協助。在演說的過程中，有時候他會慷慨激昂，用怒斥的口吻，或是語帶哽咽。他在演說的同時，也會不停地動筆將自己的思緒整理得有條不紊，這就是所謂的「郭氏思考法」吧。

問：你特別欣賞郭台銘哪一個優點？

答：不斷挑戰極限的事業野心，以及精準的判斷和執行力。舉例來說，富士康能夠接下一天生產五十萬台以上的蘋果（Apple）產品，是要擁有完整的設備、能立刻投入生產才做得到，而這就是因為他有強大的領導能力，在承受很大風險下所做的決斷力和執行力。

雙方看法不同 夏普最後一刻臨時喊卡

問：對於鴻海和夏普（SHARP）的關係，你的想法如何？

答：基本上，我覺得是郭會長的一廂情願。總之，他想要做液晶面板這一塊，因此想要和擁有先端技術的日本公司攜手合作。就我所知，雙方同意合作後，堺工廠的ＴＶ用大型液晶，會按照所預定的協議進行技術移轉。但是，當鴻海要用夏普擁有的液晶技術在中國建廠的計畫趨於明朗時，夏普方面對此表示「和當初說的不一樣」，在最後一刻臨時喊卡。夏普這樣的判斷是否正確，要靜待一段時間才能知曉。我個人認為，若是夏普要靠單打獨鬥生存下去，那也無妨。可惜的是對日本充滿好感的郭會長，以前會常常帶著家人到日本，但是對於媒體大陣仗的採訪攻勢感到不少的壓力，所以現在完全不來日本了。前陣子，和他談到夏普時，他略顯無奈地說，若是和夏普的合作有譜的話，「隨時都可以接受採訪」。（本文節錄自415期財訊雙週刊）

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