2013年1月4日 星期五

第2條東西向捷運 信義線年底前通車 [捷運淡水線調整方案]

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第2條東西向捷運 信義線年底前通車 自由時報 – 2013年1月4日 上午4:28 路線銜接分流規劃兩方案 最快六月定案 〔自由時報記者翁聿煌/台北報導〕台北捷運信義線預定今年底通車,全線大致沿著信義路建構,東起象山、台北一○一/世貿中心、信義安和、大安、大安森林公園、東門、中正紀念堂共有七個站,全長約六.四公里,均採地下化興建,為北市第二條東西向捷運,啟用後將可連結城中區到信義商圈,市長郝龍斌昨天前往大安站視察後宣布,全線捷運土木與機電工程已完成九成以上,希望能在今年底前啟用,參與疏運跨年人潮。台北捷運公司指出,為疏散台北車站人潮,捷運信義線完工後,將開啟另一階段的捷運分流,目前規劃兩個方案,方案一是淡水線至中正紀念堂站與信義線呈L型連通;新店線改為經中正紀念堂、西門站,與未來的松山線呈倒L型連通,對習慣淡水線、新店線一路通到底的民眾,就要改變乘坐習慣在中正紀念堂站轉乘往淡水或新店,但乘坐信義線者可直達台北車站往淡水。 方案二為既有南北向「淡水、新店線」維持不變,「信義線」經西門站與未來的「松山線」呈U型連通,搭乘信義線者就不能直達台北車站,要...

房市亮點-環狀線動工 房價看漲 5% [炒房話題]

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房市亮點-環狀線動工 房價看漲 5% 作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月5日 上午5:30 工商時報【記者方明╱台北報導】 2012年房市走過低迷的一年,展望2013年,新北市因捷運環狀線第一階段陸續動工題材,民眾認為新北市第一環精華區,如新板特區、新莊副都心、三重、雙和、新店、汐止等,皆是投資房市的首選。CCIM住宅不動產研究小組則預估,大台北外環區域新店、中和、板橋、新莊等地,2013年房價仍有5%的漲幅。 捷運環狀線橫向串連了新莊、板橋、中和、新店等區,同時間也串連了10條交通要線,捷運環狀線預計2015年底完工,以沿線經過的區段來看,又以中和地區的受惠程度最深。 信義房屋中和店店長張廷亦指出,捷運環狀線動工之後,以華中橋站為例,目前捷運站周邊的住宅大樓產品,房價已經上漲至每坪37萬~45萬元,現在雖然開始步入交通黑暗期,但相對屋主也看的到捷運正在興建,心態上也趨於惜售。 至於捷運環狀線行經的板橋區塊,以捷運環狀線的板新站為例,周邊因為捷運環狀線的帶動,再加上此區房價大概只要...

營建族群 殺進桃園推案 [青埔.高鐵.平鎮.八德..機場捷運.直轄市]

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營建族群 殺進桃園推案 作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月5日 上午5:30 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 2013年開春後,亞洲貨幣大漲、新台幣強勢、美國財政懸崖脫離危機,營建股躍居盤面焦點。尤其桃園升格概念股,由於機場捷運預計2013年第4季通車,加上桃園即將升格為台灣第6都,在利多集三千寵愛於一身下,今年都有大案會登場,預料將叫好又叫座。 遠雄建(5522)、皇翔(2545)、宏普(2536)、太子(2511)、聯上發(2537)、長虹(5534)、冠德(2520)、華固(2548)、日勝生(2547)等上市建商,看準政府將投資3,200多億元開發桃園航空城,桃園將升格為直轄市等利多,陸續押寶桃園,除少數新案在2012年先行潛銷外,2013年可望是上市櫃營建股在桃園短兵相接的高峰。 遠雄建在去年以每坪約20萬元推出「遠雄大溪地」出師奏捷後,賣到嚇嚇叫,現正密集加碼桃園購地,2013年首季將轉戰龍岡,推出「遠雄龍岡」35億元新案,乘勝追擊。 太子去年推出「太子馥NO.1」...

老年化 房市長期消費性需求將驟減

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老年化 房市長期消費性需求將驟減 作者: 蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月5日 上午5:30 中國時報【蒼弘慈╱台北報導】 人口老化與低生育率已逐漸成為一個重大的社會問題,在人口結構改變的情況下,政大商學院信義不動產研究發展中心昨日舉辦「人口結構改變對住宅市場影響及政策因應方向」研討會,會中指出台灣未來10年人口停滯,65歲以上人口增加150萬人,40年以上屋齡老宅增加200萬戶,將面對「老年化、老宅化」社會問題,且房市長期消費性需求將明顯減少。 台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文指出,人口結構將會在2015年出現反轉,2030年扶養比達56.1%,人口紅利完全消失,2035年扶養比達63.9%,出現人口負債,若是生育政策、移民政策、產業結構無重大改變下,房市長期消費性需求將明顯減少。彭建文表示,長期國內房市將由數量滿足朝向品質滿足調整,現有老舊與功能、設施不佳住宅有相當大改善空間,而未來家庭結構仍以3人的核心家庭為主流,且夫妻、單身、單親的比重持續提升,因此住宅需求以35到45坪的2到3房...

雙北擁地五萬坪 慈濟是台灣最大地王 [內湖保護區開發案]

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雙北擁地五萬坪 慈濟是台灣最大地王 作者: 文/林洧楨 | 財訊雙週刊 – 2013年1月4日 下午1:29 相關內容 放大顯示 雙北擁地五萬坪 慈濟是台灣最大地王 慈濟功德會重新啟動內湖保護區開發案,不料引起居民與環保團體反彈,慈濟所持的理由是沒有更適合土地可用!《財訊》調查發現,慈濟在雙北市持有的土地規模高達五萬坪,身價媲美台灣地王林堉璘、林榮三兄弟! 「難道慈濟在大台北已沒有其他土地可供使用,非要開發保護區土地才夠用?」這是內湖保護地開發的眾多爭議當中,另一個讓綠黨中執委潘翰聲、內湖保護區守護聯盟李日進兩人同感疑惑的關鍵問題,對此,慈濟慈善基金會營建處主任林敏朝坦言,過去北市府審查委員也同樣質疑過,他解釋,「雙北市的大面積土地都各有用途,不僅挪不出空間,也都不如內湖適合。」 但這個土地捉襟見肘的理由,對比內湖保護區守護聯盟抗議資料中斗大的「全台最大土地開發霸主」標題,讓人更加疑惑。 因此本刊深入調查慈濟在雙北市的靜思堂、靜思書軒、聯絡處、共修處、大愛感恩科技概念館、大愛媒體園區、慈...

金管會震怒:統一超只能賣強制車險

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金管會震怒:統一超只能賣強制車險 作者: 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月5日 上午5:30 中國時報【陳宥臻╱台北報導】 超商龍頭統一超成立「統超保險經紀人公司」,正式跨足保險市場。今年元旦起結合國內四千八百五十台ibon機器,提供保單繳費及回傳要保書服務,成為國內第一家虛實整合販售保單的超商通路。目前已開賣保險市場規模最大的汽、機車險,未來預計販售旅遊平安險、住宅火險、壽險與寵物險等。 不過,統一超說,原規劃民眾可進入7-ELEVEn的「iboncare保險網」網站,透過ibon保險網直接線上刷卡,因目前統超保經的保險經紀人僅有六名,且剛成立,還在起步階段,昨日金管會要求補件,提供未來擴大經營範圍的說明書,所以暫停。 昨天全家、萊爾富表示,還沒有計畫跟進,但為保戶代收保險費的服務一直都有。不願具名的通路業者說,現在時代不同了,以前很專業的服務現在也可以透過網路進行,金管會不須要反應太大。 統一超表示,去年十一月即獲得金管會同意取得,以資本額一千五百萬元成立統超保險經紀人公司,並取得壽險...

郭董日本導師:鴻夏戀,郭台銘一廂情願 [鴻海.sharp]

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郭董日本導師:鴻夏戀,郭台銘一廂情願 作者: 文/野島剛 | 財訊雙週刊 – 2013年1月4日 下午1:29 相關內容 放大顯示 郭董日本導師:鴻夏戀,郭台銘一廂情願 日本模具權威中川威雄,是極少數敢向郭台銘疾言厲色說真話的人,也是鴻海王國壯大的關鍵人物之一,更是如今轟轟烈烈的「鴻夏戀」牽線媒人。這位過去鮮為人知的郭台銘「特別顧問」──中川威雄,提出他對郭台銘第一手觀察。 前東京大學教授中川威雄,是日本製造業的權威學者。中川在鴻海集團總裁郭台銘「三顧茅廬」之下,目前擔任富士康公司的「會長特別顧問」一職(會長即郭台銘),鴻海入股日本夏普這場轟動的「鴻夏戀」,中川就是居間的「媒人」。他在東大退休後創立FTC(Fine Tech Co.)公司,經營上也受到鴻海的資助,提供蘋果iPhone部分零組件。在這位「唯一敢罵郭台銘」的特別顧問眼中,郭台銘的真實面貌究竟如何?以下為專訪紀要。 絕不輕易妥協 十足工作狂 也是性情中人 問:你和郭台銘是在什麼樣的機緣下相識? 答:我在大學原本就是從事金屬壓模加工和模具加工的研究,也參與了當時日本研究製模技術學會的成立,一九八八年在新加坡舉辦的模具國際學會中,當時三十七歲、剛就任台灣模具工會理事長的郭台銘主動找我攀談,因而結識。之後,透過在台北舉辦的模具國際會議上的合作關係,我們有了更進一步的交流。在九○年代中期左右,郭會長要在中國的富士康公司培養人才,興建模具學校,拜託我進行指導。當時,我仍在東大的生產技術研究所任教,屬於公務員而無法兼職,因此我婉拒了。即使如此,郭會長的一句話「願意等你退休」,所以我九九年從東大退休後,擔任了鴻海顧問,之後受到鴻海的資助成立了現在的FTC公司。 問:在你眼中,郭台銘是什麼樣的人? 答:最初的印象是「典型中小企業的工廠老闆」,老實說,我沒想到他會成為大人物。感覺彷彿才在不久之前,他穿著Polo衫和涼鞋,留著些鬍渣,總是在工廠內情緒激昂地和人談論工作,不停地給很多人打電話,同時瀏覽簽名一份又一份的文件。他埋頭專注的工作狂模樣,很深刻地烙印在我的腦海裡。他偶爾會毫不掩飾自己的情緒,當場發怒,我也曾見識過好幾次,整個氣氛非常恐怖。雖然他對幹部們的工作表現近乎苛求,但是這同時也顯示了他對人才栽培的關注。有些人批評他是冷酷嚴苛的經營者,然而,包括我自己和他個人的接觸,我覺得他也是性情中人,待人處世也有他獨特的關懷和人情味。 問:郭台銘的經營方式有什麼特色? 答:一般來說,在日本是經營者針對部下所提供的意見來進行討論,但郭會長完全是採取由上往下的管理方式。他是在幹部會議上透過演說,將自己的指揮命令直接傳達給幹部們,我想他應該是非常喜歡演說的人。他會把所有的幹部集合起來,不管時間的長短,用充滿活力的聲音要求徹底執行他的理念並全面協助。在演說的過程中,有時候他會慷慨激昂,用怒斥的口吻,或是語帶哽咽。他在演說的同時,也會不停地動筆將自己的思緒整理得有條不紊,這就是所謂的「郭氏思考法」吧。 問:你特別欣賞郭台銘哪一個優點? 答:不斷挑戰極限的事業野心,以及精準的判斷和執行力。舉例來說,富士康能夠接下一天生產五十萬台以上的蘋果(Apple)產品,是要擁有完整的設備、能立刻投入生產才做得到,而這就是因為他有強大的領導能力,在承受很大風險下所做的決斷力和執行力。 雙方看法不同...