國人心中最適合居住地？北市奪冠　中市、北縣分居2、3名

更新日期:2010/07/12 13:00 記者曹逸雯／台北報導

雖然台北市的高房價令人咋舌，但消費者對於居住在台北市的興趣絲毫不減，根據一項調查結果顯示，有將近18%的民眾認為台北市是最適合自己居住的縣市，其次是台中市，約占13%，有趣的是，未來的五都，分別拿下前5名，顯示直轄市優越的生活條件，仍舊是國人心目中選擇居住時最重要的條件。
根據東森房屋企研室在5月27日至6月13日所做的調查顯示，在全體1551位的受訪者中，有250位、將近18%的民眾認為，台北市是最適合自己居住的縣市，其次是台中市，而台北縣、高雄市、台南市則分居第3、4、5名，剛好就是未來的五都，可見直轄市仍舊是國人心目中選擇居住最重要的條件。
東森房屋王應傑董事長表示，台北市是首都所在地，政治、經濟軟硬體俱全，商業活動活絡，人口數約為260萬人；僅次於人口數冠軍、共有388萬人口的台北縣，且台北市無論在交通便捷、環保、生活休閒、網路、健康醫療等各方面，都較其它縣市發展完善，在國人偏好生活便利的前提下，自然會成為民眾心目中理想居住的首善之都。
不過，台北市也是全國房價最高的地區，想要居住在台北市，王應傑建議，年輕人可以選擇北市較外圍的區段，一方面房價較低、租金較便宜，另一方面雖然是搭車上班，但是年輕時期還可以打拼，再多賺點錢，以後可以再換到鄰近市區中心的區段，如此一來可減輕年輕族群經濟的負擔，達到用時間換取金錢的效果。

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值得嗎？ 學者︰行銷價值有限.世博.台灣館

值得嗎？ 學者︰行銷價值有限

更新日期:2010/07/13 04:11

〔記者何玉華、曾德峰／北縣報導〕中國上海世界博覽會的「台灣館」計畫拆解回台灣重建，引起各方爭取，學者認為，做為帶動地方產業的建築規劃，應該量身定做，若只是把展覽過的建築移置，行銷價值有限。
中華民國社區營造學會常務理事、淡江大學建築系副教授鄭晃二則說，移置天燈館要耗費四、五億元，這筆錢可以做更多的事情，在留下來的意義、價值都還沒釐清之前，就討論地點，是本末倒置，此外，台灣館的故事若僅止於「在世博展覽過」或「平溪是天燈的故鄉」，只是一種曾經光榮過的價值，留下來的意義不大。 他說，很多展覽館都有時代意義，有留下的，也有拆掉的，留與不留並非絕對，從帶動地方產業的角度，一個建築規劃應該是為地方量身定做，從找地到設計、興建等過程，甚至可以有國際設計師參與，本身就是很棒的行銷議題，但只把展覽過的建築拿來放，行銷價值就有限。
蔡批國民黨執政浪費錢
民進黨新北市長參選人、黨主席蔡英文昨天說，據她的了解，世博台灣館當初好像花了不少錢，現在搬回來更要一大筆錢，用這麼多的預算，讓她覺得國民黨執政，不論是在中央或地方，在花錢上面都滿浪費，是否真要花在上面，政府應該好好思考。

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台灣館重建 底價保守估算五、六億

更新日期:2010/07/12 13:05

上海世博台灣館，政策指示將搬回台灣。外貿協會表示，台灣館評估採公開招標方式，底價保守估算五、六億跑不掉。(戴瑞芬報導)
人在上海的台灣館總館長，外貿協會副秘書長葉明水表示，台灣館整館搬回台灣，天燈外觀重組，可以按照原來設計圖，重新建造不成問題，大部份家具、設備也可以重複使用，而估算營建成本就要五六億，貿協已經組成專案小組評估處理，會採公開招標方式，底價保守估算五、六億跑不掉
『建造成本就要五六億，營運設備要人管理這些也要費用，半年營運費用也要五六億，也就是半年來要花十一億從硬體到軟體要花這麼多錢，將來在台灣做這個，重建的部份有一部份材料可以重複使用，可以扣掉，建造成本再加上未來營運成本，都要算進去，所以五六億是保守的估計了。』
貿協表示，台灣館整館重建的公開招標，會在十月底世博會結束前定案。

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「日本的希拉蕊」　蓮舫最高票連任

更新日期:2010/07/12 19:50 俞璟瑤

日本參議院進行改選，民主黨面臨執政以來的第一場挫敗，不過這場選舉，卻是台裔官員蓮舫的重大勝利，蓮舫一口氣拿下171萬票，打破日本史上參議員最高票當選紀錄，開票短短5分鐘之後，日本媒體就率先宣布蓮舫當選，日本媒體以「日本的希拉蕊」稱呼她，不過民主黨內也出現檢討聲浪，認為蓮舫吸票太多，導致其他同志落選。
台裔參議員蓮舫，果然是民主黨的超級吸票機，開票才短短5分鐘，競選團隊就宣布連舫當選，最後得票數甚至衝破171萬票，打破日本史上參議員最高票當選紀錄。
民主黨參議員蓮舫：「民主黨透過輪替，簡化政府機關的預算，避免稅金浪費，我想這是受到選民肯定的。」
蓮舫人氣超旺，就連民主黨的同志，都搶著要蓮舫幫忙拉票，蓮舫忙著在全日本趴趴走，在自己參選的東京都選區，只露過幾次面，但選民卻還是買帳。民主黨黨魁菅直人選前就擔心，蓮舫得票率太高，會影響到同黨參選人。
這次國會選舉，各黨大打名人牌，著名的相聲演員、體操選手全都出馬角逐，在日劇3年B班金八老師當中，演出女學生而成名的女演員三原順子，代表自民黨出征，也贏得選舉；奧運金牌選手谷亮子，靠著柔道媽媽的親切形象，最後脫穎而出。
6月份剛上任的菅直人，面對選民的隨堂考，成績卻不太理想，聯合政府只拿下110席，沒有過半，面對執政以來首次挫敗；至於自民黨則是奪得51席，總席次因此增加到84席，成為這次參院選舉的最大贏家。

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世足決賽火爆 荷蘭老總不認錯

中央社 - 11 hours ago

（路透約翰尼斯堡11日電）荷蘭足球國家隊總教練范馬維克（Bert van Marwijk）並未對球隊在世界盃決賽採取粗暴戰術，試圖阻擋西班牙奪冠之路的行為認錯。

這是史上數一數二粗暴的冠軍戰，荷蘭出現47次犯規，吞13張黃牌與1張紅牌，最後0比1敗給西班牙，他們將必須為此事負責。

荷蘭由強悍的中場主導球員范博梅爾（Mark vanBommel）帶頭，利用體型威脅企圖破壞西班牙優雅的球風。
荷蘭全隊28次犯規中，范博梅爾包辦5次，幸好上半場鏟過伊涅斯塔（Andres Iniesta）左腳時未吃紅牌。
范馬維克說：「我們還是想好好踢球，但我們面臨非常優秀的對手。」中央社（翻譯）

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專業化買屋 佔盡天時地利

更新日期:2010/07/12 04:11

〔記者林美芬／台北報導〕買賣中古屋要短期獲利，自然要相當的專業化經營，從資金籌備、挑選標的到買進、賣出，都是一連串的精密工程。
林姓房仲業者透露，他手上有近百位經常性配合的投資客，只要有不錯的物件出現，就會根據投資客個人喜愛的區域、物件特性及價位等，提前發出訊息，所以投資客的訊息是比一般買家早一點。
佈線搶好房 籌錢先吃下
除了與固定投資客配合，不少仲介業者也自己「撩落去」，如碰上缺錢急需週轉的賣方，因價格好商量，從七成砍起到五成成交都有可能；對類似這種物件好、價格又漂亮（便宜）的個案，業者也會立即找金主借錢，自己先吃下來，再轉賣出去，快速週轉一筆物件，肯定比只抽佣金好很多，但重點是可遇不可求。
蔡姓房仲指出，有些投資客偏愛老舊公寓，這也是近幾年炒得最熱的房型，主要是老公寓的使用實坪高，沒有太多公設，還有都更題材及法拍的「提價」。
買到老舊房子，第一件事就是先清掃一下，再找配合的裝潢公司重新裝潢粉刷，老房子經過變身，房價提高一、二成不是問題。
裝潢粉刷變身 賣價翻高
必要時還可打掉一些柱子及牆面，讓隔間改變，或衛浴設備升級等，重點就是要賣相討好，裝潢費當然都灌在賣價裡。
炒高中古屋房價的另個手法是「合作抬價」，有時會找人客串買方，當房仲帶買家看房子時，同時出現，一副想買的樣子，一般買家是很吃這套的，房價容易因此提高，至少買家殺價的比例不會太狠。
網路也很好用，上網為房子加上一些溢美辭，讓一般買家在網路搜尋時容易找到，也有好一點的評價，提升第一印象的好感。
法拍也是抬價的手段之一，在已經持有的房子附近如有法拍屋，有時就進場搶拍，法拍價高，旁邊的房子也會跟著水漲船高。
法拍抬價 房子水漲船高
事實上，早期的法拍是最好獲利的一種，一般是比市價低個三成左右，買進後重新裝潢賣出，還有低於市價一成左右的賣價，很容易賣出，運氣好還可能比市價高，獲利更豐；只是有時碰上「海蟑螂」需要打點，只能委託代拍公司出馬，如把「海蟑螂」打點費、代拍公司的仲介費及裝潢費加進來，成本提高很多，加上後來搶標的人多了，價格被拱高，目前獲利成數已不如當年。
銀行方面的配合也是重要環節，從鑑價到核貸的價格，及利息的高低等，都嚴重影響到房屋成本，林姓房仲說，投資老手多有配合的銀行或銀行行員，才能順利借貸並獲得比較有利的利率。

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預測︰第3季全球經濟持續復甦

更新日期:2010/07/12 16:10

（中央社記者王曼娜香港12日電）香港上市的中國銀行國際金融研究所今天發表全球經濟金融展望季報指出，今年第3季全球宏觀調控政策仍將總體寬鬆，全球經濟可望繼續復甦，金融市場可望回穩。
報告預期，全球經濟在今年第3季繼續成長，比去年同期成長3.2%左右，比今年第2季成長3.5%，略低於金融危機爆發前的增速。
報告又指出，今年第3季金融市場壓力難有實質性的緩解，全球財政赤字仍未找到可行的解決方案，在削減債務與促進經濟持續復甦之間，各國政府進退兩難，物價雖存在上行風險但通膨壓力不大。
報告認為，第3季主權債務危機對金融市場形成持續的干擾，全球金融市場將會進一步波動，仍存在新的風險爆發點。
中行預計，第3季美元匯價指數仍將處於高位波動，短期內難現大幅貶值，全球股市可能較第2季反彈。
該行認為，歐元解體的可能性不大，並指歐元適當貶值可刺激歐元區出口，使德國最受益。
此外，中行又對全球銀行業做出警示，稱歐洲債務危機可能加劇銀行資產減計的風險，同時面臨巨額再融資的挑戰和信貸復甦的難題。990712

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央行罵1人買200間　投資客「沒在怕」

更新日期:2010/07/12 13:15 林婉婷

一般上班族要買間房子，壓力都很大，不過卻有投資客買房，一買就是200間作炒作，還被央行總裁彭淮南發新聞稿抨擊；業界說這一看就知道彭總裁點名的是哪一個投資大戶；不過這位投資大戶的同行友人，則是替他喊委屈，還嗆聲說彭淮南鎖定投資客打房，根本沒效，倒楣的還是真的想買房的小老百姓，而且他們這些投資客也沒在怕。
投資客帥過頭：「明天給他頭版啊！打到善良人，彭淮南你不會打房，就不要打！」
直接向彭淮南嗆聲，甚至拍桌痛批彭總裁打擊炒房客沒用，他沒在怕。帥過頭：「因為彭淮南書讀的不多，他根本就不會打房，我怕什麼？」
他就是網路爆紅的房產投資客「帥過頭」，本名黃家進，今年54歲，專業房產投資客，16年。
投資客帥過頭：「你要知道上有政策，下有對策。」
拿起麥克筆，口沫橫飛的分析房價飆高的因素，針對彭總裁大週末還發新聞稿，點名某位投資大戶炒房，一炒就是200間，帥過頭替這位黃姓投資大戶喊委屈。
帥過頭：「超過100(間)的只有一個人。」記者：「他會縮手嗎？」帥過頭：「他會笑一笑，然後翻個身，繼續睡覺。」
裝潢美輪美奐的中古屋，轉手賣，投資客口袋深，買賣房產轉手賣，自有一套；央行透露，其實從4月以來，接到至少10封民眾投遞的檢舉信，指控投資大戶哄抬房價，彭總裁不得不出招；但是市場標案仍就頻頻飆新高，甚至連投資客也出面嗆聲，還真讓央行有點顏面無光。

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