課空屋稅打房？ 財部潑冷水 [2013/10]

課空屋稅打房？ 財部潑冷水

自由時報 – 2013年10月20日 上午6:11

〔自由時報記者盧冠誠、鄭琪芳／台北報導〕近十年國內房價飆漲，實質薪資卻倒退十六年，為抑制房市炒作，行庫主管建議，政府應課徵空屋稅，既可抑制炒房，又可挹注稅收。

賦稅署︰執行困難

對此，財政部賦稅署副署長許慈美表示，以前也有人建議開徵空屋稅，但空屋如何認定是一大困難，也容易規避，因為稅務人員無法一一查核全國房屋實際使用情況，如果以台電的用電度數來推斷，長期出差者可能被誤課空屋稅，執行上很困難。

許慈美指出，房屋持有成本偏低的問題，可從調高房屋評定現值及公告地價著手，房屋稅及地價稅跟著提高，房屋持有成本就會增加；目前地方政府已漸漸在調整，讓房屋評定現值及公告地價逐漸接近市價。

「囤積奶粉有罪，那房屋呢？」一位大型公股行庫主管說，以台電住宅用電量推估，去年全台平均空屋數約一四二．六萬戶，創下史上新高，年增一．六萬戶，政府應利用租稅手段加以管控，避免房市泡沫化。

行庫主管表示，利率調整的影響是全面性的，在貨幣政策中，中央銀行只能採取針對性審慎措施因應；若要抑制房市炒作，課稅就會非常有效。

國際貨幣基金（ＩＭＦ）也認為，若以傳統的利率工具處理房地產市場，此為「大而無當」（blunt）的做法，因為利率不但無法解決房價偏離基本面的問題，還會衝擊經濟成長。

此外，根據ＩＭＦ研究，高房價與低利率並無必然關聯性。例如澳洲、紐西蘭、英國的利率都比美國高，但房價漲幅卻比美國大，其房價飆漲主要因為過度金融創新、房貸授信審理不實等問題所致。