都更區熱戰 郝蘇搶百萬票
更新日期:
2010/06/21 02:51呂昭隆、朱真楷／台北報導
中國時報【呂昭隆、朱真楷／台北報導】
郝市府日前宣布四、五層老舊公寓改建方案引發外界廣泛關注，郝陣營鎖定要將這項公共政策作為與與蘇貞昌之間的交戰「熱區」。由於北市屋齡超過廿年的老舊公寓高達近三十萬戶，有超過一百萬市民住在裡面；郝陣營力推都市更新，著力於國民黨勢力較弱的老舊社區選票，將為選戰另闢蹊徑。
對於郝陣營力推老舊公寓改建方案，蘇貞昌陣營早已嚴陣以待，直指民調顯示台北市民的確很在意房價問題，蘇的政策白皮書將以此為重點。目前為蘇貞昌規劃住宅政策的政大房地產主任張金鶚更痛批，郝市府簡化台北市房價問題，推動老舊公寓改建，根本是選舉操弄。
自郝市府推改建案後，獲得極大迴響，市府相關單位電話接到手軟；市府也辦過多場說明會，郝龍斌場場參加，市民發問相當熱烈，每場都達三小時，下周郝還要去木柵。這些說明會，儘管沒有激昂的選舉語言，但「政策下鄉」，形同為郝陣營固樁。
所謂老舊公寓改建案，郝龍斌說，就是透過提高容積獎勵最高到兩倍的誘因，讓原住戶能夠享有舊屋換新屋，室內面積一坪換一坪，區段好的公寓甚至可再加一個停車位。
郝龍斌說，台北市有三成市民是住在屋齡超過廿年的公寓中、這些房子沒有電梯、公共設施落伍、消防救災不便，防震係數也不足；他舉例，有回他去拜訪一位高齡老人家，這位長者問及「什麼時候我的房子可以有台電梯」，因為老人在無人攙扶下，不敢下樓，住在家中跟坐牢一樣。
因此，郝陣營認為，老舊公寓更新案精神，不僅只是單純的住宅政策，還有讓市民住得安全方便，以及市容美化的深層用意。
根據市府相關單位評估，推老舊公寓改建案，短期是有可能因部分居民賣房子，以及民眾對於改建案有期待，使得老舊公寓增值，但長期而言，因為房屋總供給量增加，台北市房價會朝較合理方向發展。
郝營強調，改建案就獎勵容積項目也訂定更新後住宅單元，「要有提供一定比例合適規模住宅」，始能予以獎勵，藉此提供較小坪數住宅單元，降低更新後新屋之總價。換言之，改建後的公寓坪數，與現今大小差不多，不會有所謂的百坪豪宅。
另針對蘇貞昌陣營主張「國宅出租」政策一事，郝陣營強調，這些住宅政策市府都有做，只是短期不易看到效果。
至於對容積擴充兩倍的反對與質疑聲音，郝龍斌認為，容積的確是市民的公共財，但市府應該善用，創造更多綠地、空間和更好的居住環境；而不是死守僵化的容積管制，卡住老舊房屋的改建，讓百萬市民忍受低劣的居住品質。
郝市府日前宣布四、五層老舊公寓改建方案引發外界廣泛關注，郝陣營鎖定要將這項公共政策作為與與蘇貞昌之間的交戰「熱區」。由於北市屋齡超過廿年的老舊公寓高達近三十萬戶，有超過一百萬市民住在裡面；郝陣營力推都市更新，著力於國民黨勢力較弱的老舊社區選票，將為選戰另闢蹊徑。
對於郝陣營力推老舊公寓改建方案，蘇貞昌陣營早已嚴陣以待，直指民調顯示台北市民的確很在意房價問題，蘇的政策白皮書將以此為重點。目前為蘇貞昌規劃住宅政策的政大房地產主任張金鶚更痛批，郝市府簡化台北市房價問題，推動老舊公寓改建，根本是選舉操弄。
自郝市府推改建案後，獲得極大迴響，市府相關單位電話接到手軟；市府也辦過多場說明會，郝龍斌場場參加，市民發問相當熱烈，每場都達三小時，下周郝還要去木柵。這些說明會，儘管沒有激昂的選舉語言，但「政策下鄉」，形同為郝陣營固樁。
所謂老舊公寓改建案，郝龍斌說，就是透過提高容積獎勵最高到兩倍的誘因，讓原住戶能夠享有舊屋換新屋，室內面積一坪換一坪，區段好的公寓甚至可再加一個停車位。
郝龍斌說，台北市有三成市民是住在屋齡超過廿年的公寓中、這些房子沒有電梯、公共設施落伍、消防救災不便，防震係數也不足；他舉例，有回他去拜訪一位高齡老人家，這位長者問及「什麼時候我的房子可以有台電梯」，因為老人在無人攙扶下，不敢下樓，住在家中跟坐牢一樣。
因此，郝陣營認為，老舊公寓更新案精神，不僅只是單純的住宅政策，還有讓市民住得安全方便，以及市容美化的深層用意。
根據市府相關單位評估，推老舊公寓改建案，短期是有可能因部分居民賣房子，以及民眾對於改建案有期待，使得老舊公寓增值，但長期而言，因為房屋總供給量增加，台北市房價會朝較合理方向發展。
郝營強調，改建案就獎勵容積項目也訂定更新後住宅單元，「要有提供一定比例合適規模住宅」，始能予以獎勵，藉此提供較小坪數住宅單元，降低更新後新屋之總價。換言之，改建後的公寓坪數，與現今大小差不多，不會有所謂的百坪豪宅。
另針對蘇貞昌陣營主張「國宅出租」政策一事，郝陣營強調，這些住宅政策市府都有做，只是短期不易看到效果。
至於對容積擴充兩倍的反對與質疑聲音，郝龍斌認為，容積的確是市民的公共財，但市府應該善用，創造更多綠地、空間和更好的居住環境；而不是死守僵化的容積管制，卡住老舊房屋的改建，讓百萬市民忍受低劣的居住品質。
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