黃金十年 房仲業提5大建言 實價登錄恐淪選舉口號

黃金十年 房仲業提5大建言 實價登錄恐淪選舉口號
2011/10/18 10:20 鉅亨網 記者詹宜軒 台北


大選將至，有房地產業者抨擊，雖然朝野兩黨對於房地產資訊透明化，與實價課稅的推動都產生共識，但確切的規劃與配套措施，卻皆未說清楚、講明白，徒然造成市場與消費者的恐慌。
實價登錄與課稅 皆須完整配套措施
不動產仲介經紀同業公會全聯會理事長李同榮指出，民進黨提出非自用實價課稅，但如何課稅，是一大問題；而執政黨強調實價登錄與實價課稅脫勾，但又改口十年內，完成課稅目標。
「無論是反對黨的十年政綱，或執政黨的黃金十年，對實價課稅都有共識，但都沒說清楚，我們不得懷疑兩黨的共識是『搶選票』，實價課稅若不說清楚，就只是選前的一個口號而已！」李同榮說。
業者提出五大建言 首須降低增稅疑慮
針對如何實施實價課稅，李同榮更進一步提出建言。他認為，首先必須消除民眾與業者增稅疑慮，擴大稅基同時降低稅率；二是採用資本利得，為實價課稅的基準原則，讓賺錢的人合法繳稅。
三是區分出自用與非自用不同的課稅方式，再區分持有年限長短，成屋持有年限較長者稅率應較低；反之，持有年限較短者稅率越高，取代現有的奢侈稅。
再者，以土地交易稅，取代增值稅、空地，明定持有年限較長者，稅率較高，一方面防止有心人士囤積精華地區土地，一方面淘汰不合時宜的公告現值，地主也沒被重複課稅的疑慮。
最後，廢除地價稅與房屋稅，以房地稅取代，依實價登錄的總價，核定合理對等的稅率。
多重稅制拖累 實價登錄難貫徹
李同榮指出，只要一整套革新稅制，就能取代以往繁複的土地公告地價、公告現值、房地評定現值與公告現值，以及多重稅制的困擾，讓健全的稅制革新帶動實價登錄，並啟動資訊透明化的良好交易環境。
此 外，房地產業者也期許政府，必須要認清資訊透明化與實價課稅，不是解決高房價的萬靈丹，實價課稅也不等於房價合理化。政策成功與否，最重要的關鍵，是讓民 眾與業者消除增稅的疑慮，因此，政府在沒有具體的規劃之前，不宜因選舉因素，提出模糊政策來討好選民，才不至於造成業者與民眾無謂的恐慌。