2011年10月17日 星期一

黃金十年 房仲業提5大建言 實價登錄恐淪選舉口號

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黃金十年 房仲業提5大建言 實價登錄恐淪選舉口號
2011/10/18 10:20 鉅亨網 記者詹宜軒 台北


大選將至,有房地產業者抨擊,雖然朝野兩黨對於房地產資訊透明化,與實價課稅的推動都產生共識,但確切的規劃與配套措施,卻皆未說清楚、講明白,徒然造成市場與消費者的恐慌。
實價登錄與課稅 皆須完整配套措施
不動產仲介經紀同業公會全聯會理事長李同榮指出,民進黨提出非自用實價課稅,但如何課稅,是一大問題;而執政黨強調實價登錄與實價課稅脫勾,但又改口十年內,完成課稅目標。
「無論是反對黨的十年政綱,或執政黨的黃金十年,對實價課稅都有共識,但都沒說清楚,我們不得懷疑兩黨的共識是『搶選票』,實價課稅若不說清楚,就只是選前的一個口號而已!」李同榮說。
業者提出五大建言 首須降低增稅疑慮
針對如何實施實價課稅,李同榮更進一步提出建言。他認為,首先必須消除民眾與業者增稅疑慮,擴大稅基同時降低稅率;二是採用資本利得,為實價課稅的基準原則,讓賺錢的人合法繳稅。
三是區分出自用與非自用不同的課稅方式,再區分持有年限長短,成屋持有年限較長者稅率應較低;反之,持有年限較短者稅率越高,取代現有的奢侈稅。
再者,以土地交易稅,取代增值稅、空地,明定持有年限較長者,稅率較高,一方面防止有心人士囤積精華地區土地,一方面淘汰不合時宜的公告現值,地主也沒被重複課稅的疑慮。
最後,廢除地價稅與房屋稅,以房地稅取代,依實價登錄的總價,核定合理對等的稅率。
多重稅制拖累 實價登錄難貫徹
李同榮指出,只要一整套革新稅制,就能取代以往繁複的土地公告地價、公告現值、房地評定現值與公告現值,以及多重稅制的困擾,讓健全的稅制革新帶動實價登錄,並啟動資訊透明化的良好交易環境。
此 外,房地產業者也期許政府,必須要認清資訊透明化與實價課稅,不是解決高房價的萬靈丹,實價課稅也不等於房價合理化。政策成功與否,最重要的關鍵,是讓民 眾與業者消除增稅的疑慮,因此,政府在沒有具體的規劃之前,不宜因選舉因素,提出模糊政策來討好選民,才不至於造成業者與民眾無謂的恐慌。

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