台肥活化資產 10年拚賺200億

作者：記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月16日上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

台肥（1722）擁有龐大土地資產，土地開發進度也成為外界關注的焦點，據瞭解，台肥內部已規畫好未來10年商用不動產開發及住宅個案入帳規畫，預計至2021年，住宅建案及商用不動產可貢獻公司獲利超過200億元，以台肥目前股本98億元計算，EPS貢獻高達22元。

台肥擁有土地51.45萬坪，土地資產遍佈台北、基隆、高雄、新竹、花蓮及苖栗等地，為標準的土地資產大戶，其中，最具價值的為南港土地及新竹土地。

台肥內部目前已規劃好2012年至2021年，住宅建案及商用不動產入帳時程，其中，與華固建設共同興建已完銷的「天匯」住宅案，今、明兩年分別貢獻營收各16億元，稅前淨利各約14億元。

此外，同樣也已經完銷的「無雙」住宅案，將分別貢獻2014年及2015年營收約48.8億元，此案毛利高達6成，稅前淨利貢獻度分別約為31億及30億元。

台肥新竹D7商業用地開發案目前公司正加快開發腳步，董事長李復興於7月底已親自拜訪新竹市長許明財，允諾將優先開發D7-A商業區。台肥表示，8月底前將送都審會審查，希望在今年底拿到建照，明年開始動工。

D7整體5.88公頃土地，因為已經放寬科商區使用辦法，容許50％以下土地可興建住宅案，據瞭解，台肥打算利用40％土地推住宅個案。根據公司內部規劃，D7住宅案將可貢獻2016、2017及2018年營收分別為58億、35億及23億元，稅前淨利貢獻度分別為30億、22億及17億元。此外，商用租金收益也將於2017及2018年開始貢獻獲利。

至於2019至2021年，台肥規劃除D7開發案之外，南港C2辦公大樓及觀光旅館也加入營運，加上台肥有意在基隆六和街舊廠區興建商場和住宅，基隆市政府已經列為重大投資案，台肥計畫將占地約8300坪的工業區土地，變更為商業區後，預計投入37億元開發商場和住宅。

在上述開發計畫陸續完成後，台肥內部預估，將可分別貢獻2019、2020及2021年營收32億、40億及41億元，稅前淨利貢獻度分別為17億、19億及20億元。

根據台肥規畫的未來十年土地開發計畫，預計至2021年，住宅建案及商用不動產可貢獻公司獲利超過200億元，以台肥目前股本98億元計算，EPS貢獻高達22元。