財部扯央行打房後腿 炒風恐再起
作者： 文●鄧麗萍 | 商業周刊 – 2012年8月24日 下午1:29
台北市愛國西路比鄰的兩大財經部會—財政部和中央銀行，雖僅有一牆之隔，最近卻在房市政策上南轅北轍，形成「央行降溫、財政部升溫」的怪象。
八月中旬，奢侈稅上路滿週年，財政部長張盛和就提出「考慮有條件的讓奢侈稅退場，」同時，財政部也研議雙北市五百坪以下國有地的禁售令可能解禁，引來建商一片叫好，營建資產類股馬上漲停慶祝。
財政部接連釋放房市利多，等於打了央行總裁彭淮南一巴掌。彭淮南向來打房不遺餘力，而且一波比一波嚴格，監控炒房資金的項目設下天羅地網，從修繕貸款、建商週轉金、房貸壽險、個人信用貸款，延伸到理財型房貸，務求做到「滴水不漏」。
沒想到，這廂央行製造利空，那廂財政部卻釋放利多。政治大學地政系教授張金鶚指出，奢侈稅針對持有未滿兩年的不動產交易進行課稅，但現在第一輪未滿兩年的交易都還沒課完，政策尚未看出成效之際，財政部就考慮喊停，只是病急亂投醫，既救不了經濟，還會引發投機炒作風氣再起。
雙頭馬車，房價別想下降
兩年多前，政府為抑制房價，才禁止標售雙北市五百坪以下的國有土地，如今房價未見下滑，財政部卻為了增加財源而喊卡。張金鶚指出這類國有地並不多，供給面影響不大，但卻是一種「態度問題」，政策朝令夕改，兩大部會左手打右手，只是讓市場有炒作空間。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰對此也忍不住搖頭，直斥「雜亂無章」，房市政策沒有策略性規畫，恐怕會造成預期心理，房價該跌不跌，苦的還是買不起房子的民眾。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，2010年6月央行首次祭出選擇性信用管制，一度讓房市急凍，但整體而言，打房措施成效不彰，台北市房子並未變得便宜。現在央行和財政部在房市政策出現雙頭馬車，對於想買房的民眾來說，期待房價下來再買，似乎更難如願。
既然政府部會腳步不一致，房市走勢就更令人難捉摸。對於有自住需求者，與其從政策風向球來決定買點，不如回到自己的需求和能力，來決定進場時機。
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