2012年11月9日 星期五

房市量能不振 中山區最冷 [冷一下也好,重新建立銷售模式]

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房市量能不振 中山區最冷

工商時報【記者方明╱台北報導】
政府自去年以來實施一連串房市政策,造成房市交易量明顯萎縮,房仲業者統計發現,以奢侈稅及實價登錄對於房市交易量影響最大,若以區域來看又以北市中山區所受衝擊最大。此外,奢侈稅對投機客影響最為巨大,而實價登錄明顯讓自住客買盤轉趨觀望。
根據台灣房屋智庫統計調查發現,去年6月奢侈稅實施後,台北市7、8月房市交易量,較同年前6月平均掉了25.7%、28.3%。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,奢侈稅最大的特點,就是如果短期內進行房地產交易,以實際交易價格為課稅標準,且不論盈虧賣方皆須負擔10%至15%的稅負,進而抑制房市短期交易的投機性,因此,奢侈稅上路的確使許多投資買盤縮手。此外,8月實價登錄實施,也使得北市9月、10月房市交易,較前8月平均分別減少14.3%、11.4%。
劉志雄認為,與奢侈稅不同的是,量縮的原因是自住型買盤轉為觀望,使得買氣遞延,未來待「實價」逐步揭露後,市場回歸正常供需,將有助於房市更有效率的交易。再以區域來看,去年6月奢侈稅上路後,中山區交易量連2個月下滑30.6%、41.8%。
劉志雄分析,中山區一直是台北市交易熱區,房屋交易周期短,其中又以小套房產品最受到青睞,約占中山區整體市場的3~4成,奢侈稅實施後,投資置產買方退場,自然使得交易量大受影響。
而實價登錄後中山區的交易量也大幅減少30.6%、42.1%,劉志雄指出,由於投資客退場,目前中山區自用的買盤占大多數,因此在10月16日「實價」揭露前,買方觀望氣氛濃厚,房市交易量下滑,但隨著「實價」揭露的豐富度逐步提升,中山區房市交易量可望止跌回升。

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