房市量能不振中山區最冷

作者：記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月10日上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

政府自去年以來實施一連串房市政策，造成房市交易量明顯萎縮，房仲業者統計發現，以奢侈稅及實價登錄對於房市交易量影響最大，若以區域來看又以北市中山區所受衝擊最大。此外，奢侈稅對投機客影響最為巨大，而實價登錄明顯讓自住客買盤轉趨觀望。

根據台灣房屋智庫統計調查發現，去年6月奢侈稅實施後，台北市7、8月房市交易量，較同年前6月平均掉了25.7％、28.3％。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，奢侈稅最大的特點，就是如果短期內進行房地產交易，以實際交易價格為課稅標準，且不論盈虧賣方皆須負擔10％至15％的稅負，進而抑制房市短期交易的投機性，因此，奢侈稅上路的確使許多投資買盤縮手。此外，8月實價登錄實施，也使得北市9月、10月房市交易，較前8月平均分別減少14.3％、11.4％。

劉志雄認為，與奢侈稅不同的是，量縮的原因是自住型買盤轉為觀望，使得買氣遞延，未來待「實價」逐步揭露後，市場回歸正常供需，將有助於房市更有效率的交易。再以區域來看，去年6月奢侈稅上路後，中山區交易量連2個月下滑30.6％、41.8％。

劉志雄分析，中山區一直是台北市交易熱區，房屋交易周期短，其中又以小套房產品最受到青睞，約占中山區整體市場的3~4成，奢侈稅實施後，投資置產買方退場，自然使得交易量大受影響。

而實價登錄後中山區的交易量也大幅減少30.6％、42.1％，劉志雄指出，由於投資客退場，目前中山區自用的買盤占大多數，因此在10月16日「實價」揭露前，買方觀望氣氛濃厚，房市交易量下滑，但隨著「實價」揭露的豐富度逐步提升，中山區房市交易量可望止跌回升。