地主歧見 北市華園社區爆都更爭議

自由時報 – 2013年6月20日 上午8:42

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〔自由時報記者林美芬、羅倩宜、陳品竹／台北報導〕台北市忠孝東路二段「華園社區」地主向本報投訴，該社區是台北市劃定的都市更新範圍，整合十多年後，於民國一○○年以所有權人投票方式決定都更開發商，但地主之一的中國電器及順天建設疑惡意干擾都更案，欲吃下近三○○億元的巨大都更利益。

據了解，華園社區住戶為反制中國電器，各自購買中國電器的股票，預定在二十一日的股東大會上，以股東身分要求中國電器經營層給個交代。

90％住戶選揚昇建設實施

華園社區住戶指出，該社區位於忠孝東路二段，緊鄰杭州北路及華山藝文特區，總面積約一九○○坪，由於屋齡超過四十年，九十二年被市政府劃入都更範圍。為進行都更，當地住戶採市調方式選商，先請房仲公司調查附近房價，再依各建商提出的條件及建商商譽等進行投票，最後九十％住戶選出揚昇建設為實施者。

中電順天不表態卡住都更

不過，包括中國電器臨忠孝東路的五個店面、順天建設的一戶住宅、東家建設臨忠孝東路的一個店面及五戶住宅都未表態。其中，中國電器授權委託順天建設擔任都更案實施者，但在住戶票選中，順天建設及東家建設都沒有被選上，中國電器及順天建設又強勢表態要介入都更案，使得都更案無法進行。

住戶指控，中國電器及順天都是上市公司，順天建設董事長柯興樹兼任中國電器常務董事，順天總經理巫國想任中國電器董事，卻以私相授受的方式委任開發者，有內線交易之嫌。

估計都更利益超過300億元

住戶表示，根據市調結果，該基地包括商業區及住三土地，預計可開發成一萬八千坪樓地板面積，若依附近新開發大樓售價一坪一五○萬元估算，都更利益達二七○億元。由於這塊基地更完整、又在公園內，住戶認為每坪有一八○萬元價值，總利益可能更高達三二四億元。

根據市調資料，中國電器在華園社區約有一六五坪土地，以權利變換列計，可有一九八○坪的開發權利，收益估有二十九．七億元至三十五．六四億元；但若以現況賣掉，一坪約有七○○萬元價值，收益約十一．五五億元，價差達二．五七倍至三．○八倍。

華園社區管委會證實上述投訴內容，主委謝淑伶、副主委潘信惠、監委郭康衡均表示，住戶苦惱已久，希望中國電器及順天建設能接受大多數住戶意見參與都更，或直接表態不參加，這樣就可將中國電器排除在都更案之外，華園社區才有機會都更成功。

順天︰自己人可以做更好

對於住戶指控卡住華園社區都更案，中國電器總經理張志偉強調，絕對沒有拖延都更之意，也絕對沒有不願參與都更的意圖，反而擔心有心人士偏好特定建設公司；順天建設發言人黃碩鵬則表示，大家的都更條件都一樣，為什麼順天不能做？而且，這個都更案由自己人來做，不是可以做得更好嗎？