房市沒有慶祝行情　42%認為房價繼續跌

作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2012年2月3日 上午5:54

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  房市沒有慶祝行情　42%認為房價繼續跌

　　總統大選終於落幕，房仲業者針對網友進行購屋意向調查發現，選後的結果並未對購屋行造成太大影響，其中有42%認為房價繼續走跌，也有21%覺得選舉結果會激勵房價上漲。整體而言，龍年購屋人對於房市相當理性，有過半看壞未來的房價表現，多數認為下半年才是購屋的好時機，未來仍擔心歐債、實價登錄等問題。

　　股市雖然出現總統大選後的慶祝行情，但房地產市場卻似乎相對理性。根據信義房屋最新調查顯示，有2/3的網友認為，選舉結果並不會影響購屋決策，而認為選舉結果刺激房價看漲的有21%、37%認為沒影響、42%則認為房價仍會走跌，至於何時才是購屋好時機的調查中，有44%認為下半年是購屋好時機。

　　對於未來房價看法方面，36%認為未來一季的房價，會下跌5~10%，認為房價下跌超過10%的比例則有26%，看壞房價比例是看好的6倍，網友明顯看衰龍年的房價表現。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從調查結果可發現，經歷之前房價快速上漲後，加上外在情勢不佳，開發商又喊出降價等訊息，使得買方相當期待今(101)年房價會走跌，不過現階段仍以供給量較大的區塊，價格才有較大的彈性空間。

　　至於未來可能影響房市的因素中，網友分析「歐債」、「實價課稅」是影響房市的重要關鍵，有將近6成的民眾會因為歐債而影響購屋意願或先觀望，還有58%的網友則認為，若按實價課稅，房價將會下跌。

　　另外，統計網友購屋動機時也發現，現在的購屋主力幾乎以自住為主，自住與投資需求大約是8比2。蘇啟榮表示，奢侈稅上路之後，市場上幾乎只剩下自住與置產的買盤，在奢侈稅威力持續發威下，龍年仍會是以自住與置產買盤為主的市場。

　　蘇啟榮觀察，房市這幾年已經走了一大波多頭走勢，且奢侈稅的威力猶存，近期已有建商喊出降價，甚至是罕見將庫存房以拍賣方式出售，這都是過去房市多頭時不會出現的景象。

　　研判龍年上半年的主要買方，可能會以去(100)年第4季一些觀望買盤為主，龍年開春看屋人潮的確有所增加，交易量也可望慢慢回溫。蘇啟榮建議，可先觀察農曆年後的329檔期，一手市場的銷售狀況是否改善再決定。