購屋痛苦 所得33％拿去繳房貸

作者： 記者于國欽╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年6月6日 上午5:30

工商時報【記者于國欽╱台北報導】

政大教授張金鶚昨（5）日表示，受選後樂觀氣氛影響，首季購屋單價升高，國內平均購屋者的貸款負擔率升至33.2％，創下近5季新高，台北市更高達45.1％，房貸壓力沉重。他籲請各銀行跟進台銀不承作每坪150萬元的房貸，以凍結炒作動能，讓房市儘速回歸基本面。

內政部發布101年首季住宅需求動向調查，這項調查於3月前後進行，負責調查的政大教授張金鶚表示，由於訪查適逢總統大選之後，購屋者（新購屋者及欲購屋者）看漲房價者居多，因此房價趨勢分數由去年第4季的107分，升至今年第1季的119分。

調查指出，首季國內平均房屋交易單價每坪升至21.8萬元，台北市也升至51萬元，新購屋者的房貸負擔率升至33.2％，創下近5季新高，其中台北市更高達45.1％，顯示台北市購屋的家庭月所得有45.1％都得拿去繳房貸。

北市房貸所得比12.2倍

張金鶚表示，調查也發現由於房屋單價愈來愈高，民眾房屋愈買愈小，首季全國房屋平均總價838萬元、台北市1,853萬元，皆呈下滑，雖然購屋總價下滑，但國內房價所得比（房價是家庭年所得的倍數）仍高達8.2倍，而台北市房價所得比雖未續創新高，但仍達12.2倍，顯示房貸壓力沉重。

張金鶚：房價下半年走跌 張金鶚表示，首季民眾普遍看好未來房價，但受到歐債危機及國內經濟基本面動能不足的影響，第2季房市不如預期，下半年房價有往下走的壓力，估計下修5％~10％，惟最終調降多少仍得看個案的表現而定。

籲不承作每坪150萬房貸

張金鶚對房市過度炒作深感憂心，他表示，如果國內所有銀行都跟進台銀不承作每坪150萬元的房貸，他相信房市炒作動能很快會被凍結，讓國內房市加速落底，向基本面靠攏，他強調：「這些投資者有本領就該拿自己的錢買豪宅，拿大眾的錢去買（指向銀行貸款），一點正當性都沒有。」

話鋒一轉，張金鶚也表示，國內銀行閒置資金之所以湧向房市，就是因為政府無法把資金引導到其他地方，經建會應該好好規劃產業政策。