房市亮點－林口躍房市明日之星

作者：記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月18日上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

有「住宅樂透」之稱的浮洲合宜住宅已順利抽籤完畢，結果當然是幾家歡樂幾家愁，但向隅民眾也不必太擔心，林口捷運站A7合宜住宅即將在年底登場。當地房仲業者表示，合宜住宅價格雖具殺傷力，但區域購屋族群定位明顯，林口房價仍有相當支撐力道。

浮洲合宜住宅抽籤盛況空前，也替政府合宜住宅政策打響第一砲，接棒演出的林口A7合宜住宅，由遠雄、皇翔、名軒開發、麗寶建設共同興建，在9.81公頃的基地上，共興建3,960戶，預計民國103年可完工交屋。

儘管林口A7位置與浮洲相較離台北市中心較遠，但機場捷運預計在明年可部分通車，與台北車站僅隔7站，約20分鐘的通勤路程，仍屬大台北生活圈。

更重要的是，林口A7每坪售價僅14.5萬元，總價約落在450萬至750萬元之間，相當誘人的售價，勢必會引發浮洲合宜住宅落榜民眾的關注，以時間換金錢，不失為是個好選擇。21世紀不動產林口捷運站前加盟店店長陳惠萍表示，A7合宜住宅用地目前尚在整地階段，汙水及電纜地下化皆尚未施工，儘管合宜住宅價格相當具有競爭力，但林口地區主要以換屋族群為主，對周遭房市影響程度不大。

陳惠萍指出，A8長庚醫院站附近因有長庚醫院及工三工業區，因此當地相當熱鬧，但該區因腹地少，幾乎沒有新推案；目前該區以杰森建設所推的「瑞士花園系利」較新（約5至6年），主要以透天及華廈產品為主，當初每坪推案價約13至15萬元，目前華廈每坪價格已漲至30萬元左右，但也未見有人轉售。

A8周遭以舊華廈及公寓產品為主，屋齡皆在20年上下，目前華廈每坪售價約23至26萬元、公寓每坪售價約22至25萬元，兩種產品總價約在900至1,200萬元之間。

至於A9林口站附近，位於文化三路及八德路口，當地新推建案較多，其中，圓方建設推出的「大千苑」預售案為指標個案，陳惠萍表示，該案在預售時已完銷，目前即將交屋，每坪轉售價來到31至38萬元，總價在2,000至3,000多萬元。

此外，寶佳機構旗下的佳昂建設推出的「耀東方」，該案採先建後售，目前已完工，今年1月開始銷售，主要坪數37至80坪，每坪售價約32至35萬元，據瞭解，目前小坪數全數完銷，僅剩大坪數尚在銷售。

陳惠萍指出，A9當地二手屋市場主要以大樓產品為主，屋齡在7年左右，視個案每坪約在25至40萬元間，總價皆在1,000萬元以上。

東森房屋副總黃淑苓表示，目前雙北市一字頭房價區域日趨減少，顯見年輕人的購屋壓力，政府推出合宜宅用意是好的，但是要特別提醒，應避免以往部分國宅施工不良、常發生的瑕疵問題，除了合宜宅，新加坡國民住宅及日本出租宅模式都是值得台灣推動。