2012年8月18日 星期六

房市亮點-林口 躍房市明日之星 [捷運真是炒房的好助手]

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房市亮點-林口 躍房市明日之星

工商時報【記者方明╱台北報導】
有「住宅樂透」之稱的浮洲合宜住宅已順利抽籤完畢,結果當然是幾家歡樂幾家愁,但向隅民眾也不必太擔心,林口捷運站A7合宜住宅即將在年底登場。當地房仲業者表示,合宜住宅價格雖具殺傷力,但區域購屋族群定位明顯,林口房價仍有相當支撐力道。
浮洲合宜住宅抽籤盛況空前,也替政府合宜住宅政策打響第一砲,接棒演出的林口A7合宜住宅,由遠雄、皇翔、名軒開發、麗寶建設共同興建,在9.81公頃的基地上,共興建3,960戶,預計民國103年可完工交屋。
儘管林口A7位置與浮洲相較離台北市中心較遠,但機場捷運預計在明年可部分通車,與台北車站僅隔7站,約20分鐘的通勤路程,仍屬大台北生活圈。
更重要的是,林口A7每坪售價僅14.5萬元,總價約落在450萬至750萬元之間,相當誘人的售價,勢必會引發浮洲合宜住宅落榜民眾的關注,以時間換金錢,不失為是個好選擇。21世紀不動產林口捷運站前加盟店店長陳惠萍表示,A7合宜住宅用地目前尚在整地階段,汙水及電纜地下化皆尚未施工,儘管合宜住宅價格相當具有競爭力,但林口地區主要以換屋族群為主,對周遭房市影響程度不大。
陳惠萍指出,A8長庚醫院站附近因有長庚醫院及工三工業區,因此當地相當熱鬧,但該區因腹地少,幾乎沒有新推案;目前該區以杰森建設所推的「瑞士花園系利」較新(約5至6年),主要以透天及華廈產品為主,當初每坪推案價約13至15萬元,目前華廈每坪價格已漲至30萬元左右,但也未見有人轉售。
A8周遭以舊華廈及公寓產品為主,屋齡皆在20年上下,目前華廈每坪售價約23至26萬元、公寓每坪售價約22至25萬元,兩種產品總價約在900至1,200萬元之間。
至於A9林口站附近,位於文化三路及八德路口,當地新推建案較多,其中,圓方建設推出的「大千苑」預售案為指標個案,陳惠萍表示,該案在預售時已完銷,目前即將交屋,每坪轉售價來到31至38萬元,總價在2,000至3,000多萬元。
此外,寶佳機構旗下的佳昂建設推出的「耀東方」,該案採先建後售,目前已完工,今年1月開始銷售,主要坪數37至80坪,每坪售價約32至35萬元,據瞭解,目前小坪數全數完銷,僅剩大坪數尚在銷售。
陳惠萍指出,A9當地二手屋市場主要以大樓產品為主,屋齡在7年左右,視個案每坪約在25至40萬元間,總價皆在1,000萬元以上。
東森房屋副總黃淑苓表示,目前雙北市一字頭房價區域日趨減少,顯見年輕人的購屋壓力,政府推出合宜宅用意是好的,但是要特別提醒,應避免以往部分國宅施工不良、常發生的瑕疵問題,除了合宜宅,新加坡國民住宅及日本出租宅模式都是值得台灣推動。

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