打房破功？第二季房價續上飆

作者：王建平 | 台灣醒報 – 2012年8月27日下午6:01

【台灣醒報記者王建平台北報導】馬政府打房破功？內政部營建署今天公布第二季住宅需求動向調查指出，房市整體呈現價漲量增、高檔盤整的情況。本季房價較上一季上漲10.1%，其中以房價已相對高點的新北市仍上漲7%最受矚目。未來一年房價看法仍是「小幅看漲」，顯示購屋者絲毫感覺不到政府打房成效。學者莊孟翰分析，投資客仍多，顯示政府打房力道仍不足！

營建署調查顯示，在受調查的整體地區中，新購置住宅者對第二季房價看法，以「小幅上漲」為主，佔45.2%，較上季增加12.5個百分點，較去年同季增加14.4個百分點；對未來一年房價趨勢看法為「小幅上漲」，佔43.1%，較上季(41%)增加2.1個百分點，較去年同季(38.6%)增加4.5個百分點。顯示民眾對房價回跌的期望落空，甚至不得不承認房價還在上漲。

目前房價上漲力道是屬於「北溫南熱」，也就是北部溫和上漲，南部則有較大漲幅，但沒有地方有下跌現象。購屋負擔最重的台北市與新北市，房價所得比分別是14倍與9倍，仍處在高檔；貸款負擔率則分別為46%和38%，顯示房價過高，已使台北居民購屋扛得相當辛苦，甚至必須大量排擠其他支出。

但在這龐大經濟壓力下，大台北未來趨勢分數(115分、118分)較上季減少，顯示購屋者對高房價承接意願降低。

政治大學地政系教授張金鶚指出，整體來看市場投資客仍然偏多，尤其台北市，以致房價並沒有適當的反應，也就是政府打房效果並沒有逼退投資客，還需要再加強力道。此外，由調查可以發現，台北市未來趨勢分數為本季唯一減少的地區，顯示台北市過高的房價已出現鬆動的跡象，且購屋者對高價房屋的反彈，將造成壓力，抑制台北市的房價，進而使下一季房價出現反轉的情形。

此外，在受調查的整體地區中，新購置住宅者54.6%是首購自住；投資需求為10.9%，較上季減少1.3個百分點，較去年同季減少5.4個百分點。淡江大學教授莊孟翰指出，這顯示購屋者購屋原因似乎出現結構性轉變。不過，投資客仍佔台北市購屋者21.2%，則代表熱門地區投資客還是不退場。莊孟翰展望未來認為，國際及國內經濟都不樂觀，國內金融機構放款態度又轉趨保守，將使房地產出現反轉壓力。