張金鶚：Q3是房市反轉關鍵實價登錄上路明年市況明朗

作者：鉅亨網記者葉家瑋台北 | 鉅亨網 – 2012年8月27日下午1:00

政大地政系教授張金鶚今天出席第2季住宅需求動向調查記者會時指出，第3季將是房市反轉關鍵，主要是大環境不好，引領到房市的資金出現緊縮，包括金融機構對於放款風險提高警覺，民眾可貸款的成數減少、調高貸款利率等等，一旦關掉資金水龍頭，影響資金活水流動，將影響房市表現；此外，實價登錄上路後，待登錄的案件達到一定比例可供查詢，將使房價交易越趨透明，預估明年房市市況將更為明朗。

張金鶚表示，10月份第一階段的實價登錄交易狀況將可供查詢，不過，由於案件還不夠多，下半年市況還是呈現「各說各話、死無對證」，但待實價登錄到明年，累積到一定的登記比例，市況將更為明朗。

張金鶚指出，整體大環境不好，已經影響了有錢人的資金調度，如果股市不好，房市也跟著出現風險，像是「山寨版豪宅」呈現要漲不漲的現象，也可能引發骨牌效應，但在這時點，所謂「投資客出場、自住客進場」的說法是很可笑的，自住客不是待宰肥羊，有意購屋的民眾應避免在混亂市況中去購買，而是多做功課、多比較，評估是否真的非買不可，目前觀察到房價已經出現鬆動，買賣議價空間也降低至2成以下。

而倘若下半年美國真的推出第3次量化寬鬆政策，是否進一步帶動亞洲資金寬鬆，影響熱錢再度台灣房市？張金鶚認為，若美國真的推出QE3，對台灣影響也有限，他認為若資金來了，但卻把這些資金拿到房地產，想挽救經濟，恐怕是會「死得更慘」，包括西班牙、愛爾蘭和葡萄牙都是前例；他認為，應把錢投入在有用的產業、投資永續發展的產業，才能帶動經濟活水流出。

張金鶚也再度批評，國有地禁售政策可望解禁的政策，他表示，國有地使用應該是促進公共利益，不是帶來財政收益；也不是500坪以下、小面積的國有地就可拿出來標售，因為「小面積國有地標出」，宣示效果相當大，將造成周邊的哄抬效果。

張金鶚補充，拋售國有地對挹注地方財政的資金，效果很有限，政府不應該政策搖擺，一下打房、一下護房；他也不贊成國有地禁售賣解禁有南北之分，因為公共土地依法由中央立法管制，若各地不同調，某地方政府因為地方選舉，欠缺財源就把地賣光，是炒短線的做法。