房市／實價登錄+9降風　928、雙十檔期推案量遽縮4成

NOWnews – 2012年11月8日下午5:38

記者曹逸雯／台北報導

受到實價登錄及經濟成長率連9降影響，房地產928到雙十檔推案量未如預期火紅，實際9月15日至10月底的推案量為1,318億元，較原先預估的推案量2,189億元，下修了871億元、39.7%的幅度。

住展雜誌8日發布10月住展風向球分數為42分，較9月的分數遽降了4分，燈號再度跌回代表「衰退注意」的黃藍燈。住展雜誌研發長倪子仁表示，下降的4分，除了推案量未如預期外，因實價登錄使議價空間再放大，各工地的來人組數與成交組數，也因觀望的氣氛濃厚，雙雙同步走跌有直接的關係。

倪子仁表示，原先預期會有所表現的928到雙十檔房市，在實價登錄上路，多空消息面混沌不明的此刻，使今年的雙十檔又出現與去年雙十檔推案量下修以至近「腰斬」的特殊市況。

倪子仁指出，受到國內整體景氣只能保「1」的衝擊，購屋者信心面受到嚴重影響，房市要走出谷底，勢必要等台灣整體景氣走穩，才會恢復，等景氣落底後，將如同2008年的後金融海嘯時期，由一些立地條件好，產品力強，加上開價合理的建案，率先反彈，走出谷底，預估住展風向球分數，將在明（102）年329檔才會有較明顯的反彈。

實價登錄政策8月上路後，10月首度公布8月成屋買賣與出租達1.8萬餘件，其中，台北巿最高總價與最高單價住宅案為信義計畫區松勇路的「冠德領袖」，成交單價約165萬元，較之前巿場喊價每坪200萬元，等於打了82折。

實價登錄效應的持續發酵，也使預售屋及新成屋的議價空間，與中古屋一樣同步放大。9月住展風向球的議價空間為14.1%，10月則擴大至15.1%，對照分數為6.83分，是今年以來的最低分，顯示實價登錄物件的持續上線，建商迫於先前開價過高，而將議價空間再放大至接近市場行情價。

倪子仁也表示，實價登錄也直接影響到預售屋的來人及成交組數。從北台灣指標工地的來人組數觀察，10月的來人組數較9月來人，平均再跌了1成至1成5左右，成交組數也同步萎縮了1成左右，就連票房保證的捷運共構宅，來人與成交都無法倖免於難，10月下半個月的表現，明顯較上半個月差上許多。

值得注意的是，10月住展風向球六大指標中，有五大指標下挫，僅廣告批數大致維持9月的水平沒有下跌。廣告量能上，除了遠雄的造鎮案與海悅廣告代銷的建案仍維持一貫的大量外，大部分建商及代銷業者，採取慢進慢出的銷售策略，打廣告的氣勢氣已趨謹慎，並紛紛將廣告刊登期拉長，以面對目前銷售期需拉長的變局。

倪子仁認為，10月的市況顯示，由於實價登錄的上線，愈來愈多指標的新成屋或中古屋物件的成交價陸續曝光，經過傳媒報導成交價與開價的差價，從1成至3成不等，使購屋民眾抓不著頭緒而開始出現觀望，而這種觀望的氣氛預期將持續一段時間，在建商慢慢修正並拉小購屋議價空間的幅度後，買氣才可望回溫。