新北市去年移轉跌破7萬棟創10年新低量

作者：鉅亨網記者葉家瑋台北 | 鉅亨網 – 2013年1月3日下午6:42

繼台北市建物買賣移轉棟數創下10年新低後，新北市政府今天公告2012年12月建物買賣移轉棟數，結果為6401棟，整體表現與前月接近，但全年(2012)新北市買賣移轉僅剩下6萬9211棟，不僅是2002年以來新低量，比起近10年每年平均的9.5萬棟，也少了27%。

新北市和台北市受到奢侈稅等政策干擾，2012年房市交易量都來到近年的新低點，新北市2009、2010年單年買賣移轉都超過10萬棟，2012年僅剩下不到7萬棟的低量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，相較於台北市2012年移轉量比近10年均量少了35%，新北市減少27%相對幅度較小，雖然新北市同樣受到奢侈稅等政策影響，但新北市仍是大台北生活圈中，一般受薪階層的購屋優先選項之一，加上交通便捷性與機能逐年提升，「北市就業、新北定居」成為普遍的現象，因此有大台北地區的首購與跨區換屋族的買盤支撐，衰退幅度不若北市明顯。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，自100年奢侈稅實施以來，房市量能就備受壓抑，由於受限2年的制約，去年新北房市仍無法獲得伸展，加上央行祭出第三波房貸信用管制，讓新北市房市量能無法振興。

在主要的行政區之中，三峽與淡水都是2012年移轉量逆勢增加的區域，另外包含新莊、汐止、林口、蘆洲地區，移轉量衰退幅度都優於新北市整體表現，整體來看，2012新北市的房市熱門區塊，大致具備低價、重劃區與題材發展的特性。

展望後市，曾敬德指出，2013年經濟可望從谷底復甦，低價區仍會是自住客熱門的購屋區塊，另外值得觀察的包括一些重大建設的加持，包括五楊高架、機場捷運線與台鐵捷運化等，將會帶動區域的房市熱度增溫。