記者朱語蕎／專題報導、攝影
位於北投區的奇岩重劃區，可說是今年台北市推案最熱區塊，總面積約16公頃，僅規劃住宅用地和綠帶公園，以生態開發為發展主軸，緊鄰磺溪和丹鳳山脈，綠覆率高環境宜人，距離捷運奇岩站約600~700公尺，交通便捷。在各式利多加持下，區內新案近日相繼登場，粗估全年案量可達200億元。
奇岩重劃區東從磺港路開始，西至公館路，以三合街為主要出入幹道，早年因農地停耕，土地被閒置推置廢土垃圾，荒置多年。因周邊住宅密集，又有山水相伴，市府遂於10年前規劃此區，以區段徵收模式開發，2006年先將農地變更為住宅和國中用地，2009年再轉向朝「生態社區」規劃，2012年將土地權狀發還地主，區內開發也宣告啟動。
樓高限制 盡覽翠綠山景
奇岩周邊多為老舊社區，商業機能不多，軍艦岩、丹鳳山、磺溪畔環繞，居住品質佳，重劃區內規劃4座生態公園及綠帶，以生態工法建造，保留原生景觀，不刻意增設圍牆，並規劃自行車步道、人行步道，訴求人車分離。
待基礎建設完工後，建商才進場興建，土地皆為住三用地，沒有店面規劃，且樓高有限制，多為7~9樓建物，不阻礙山脈稜線，保有良好視野。
早在重劃區整合階段，各家建商就已卡位進駐，包含華固、宏盛、宏泰、遠雄、潤泰等知名業者接力插旗，其中以華固建設手筆最大，2塊土地合計1521坪，今年初推出第1期建案「華固奇妍-晴川」，是此區第1個也是面積最大建案，規劃60~88坪住家，每坪開價85~95萬元，開賣不到3個月迅速完銷。第2期「華固奇妍-出雲」坪數縮小至45~55坪，第3期也預計年底公開。
遠雄華固潤泰 A咖建商搶插旗
另一大地主遠雄建設持有1139坪土地，第一期「遠雄山綺」案量33億元，規劃65、74、86坪產品，每坪開價80多萬元起，正鄰2700坪湖景公園，遠雄行銷協理黃俊郎表示，奇岩雖是重劃區，卻有捷運站、市場、公園等機能，少了重劃區的缺點。另外銷售中的建案還有家居建設的「家居奇玉」，規劃50~70坪。
華固建設總經理洪嘉昇表示，北投老舊社區多，奇岩是難得的新區塊，周邊有很多登山步道，看得到陽明山景，街廓退縮留有帶狀的人行和腳踏車步道；買方以區域客為主，目前客戶多來自北投、石牌、士林天母一帶。
一案推一案 房價站上北投新高
因為建照審核延後，區內不少個案延遲在下半年進場，預計第4季達到高峰，將公開的有宏盛建設「得意山莊」、宏築建設「玉山岩」、富樂群建設「花沺藏」以及宏普建設案等，總銷案量不小，多規劃為50~60坪產品。
創意家廣告副總經理何志正表示，奇岩是台北的模範社區，不只有重劃區未來性，區內生態景觀更是稀有難得，也支撐此區成為北投最高價賣點。
值得注意的是，重劃區內的公有用地，可能成為台北市公營住宅所在，土地將穿插在一般住宅之間，勢必對未來房價增值空間有所影響，民眾購屋時須謹慎考量，但以純住宅角度而言，此區仍是絕佳的居住區域。
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