調查／北市10年已標售公有地　8成在養地等漲價、蓋豪宅

更新日期:2010/04/20 14:40 記者曹逸雯／台北報導

一項調查發現，過去10年來台北市已標售的最貴的前50筆土地中，有8成不是在養地、等著漲價，就是蓋起一般老百姓買不起的豪宅；而光是2009年全台前12大建商的手上就持有價值超過2200億元的未開發土地與餘屋。
為了了解台北市國有土地標售後的實際使用情況，《天下雜誌》動員了相當多的人力，從媒體報導到國有財產局，整理出過去10年來，公有土地標售單價最昂貴的前50筆土地，一一向建商詢問，或騎著機車做實地查訪。結果除了2筆土地未找到外，發現有22筆土地尚未開發，26筆正在興建或已經興建了住宅。
而在這正在興建或已經興建住宅的26筆土地中，只有3筆建案是提供40坪以內的住宅，有18筆是興建大坪數的房子。換句話說，台北市已被標售的公有地，有將近8成，不是被養著，等待漲價，就是蓋起老百姓買不起的大房子，這些土地，根本沒有進入一般老百姓買的起的住宅市場。
《天下雜誌》指出，建商買進土地卻不立即開發，等價格上揚後再推案或賣土地套利，在台灣房地產業早已不是新聞，但目前以台北為首的台灣都會區中，建商搶地養地的情況，似乎到了連政府都難以控制的嚴重程度。
根據《天下雜誌》統計，光是去年全台存貨（包含未開發土地及興建中或待售住宅）前12大建商興富發、遠雄、皇翔、國泰、太子、宏盛、華固、鄉林、力麒、長虹、冠德、宏普手中，就持有價值超過2200億元的未開發土地或餘屋，平均存貨占總資產比例的75%，較3年前升高了5個百分點，顯示建商拉高存貨比重，養地、惜售心態明顯。
《天下雜誌》指出，政府壓抑高房價屢屢失效，導因於始終無法觸及高房價背後，最根本的土地問題。以公告地價課稅，長期持有土地的成本太低，才是房價問題的核心關鍵，養地成本低就是促成財團養地的最大原因之一，而國內近來的低利環境，以及降低融資成本，也間接助長建商養地。根據央行最新統計，目前五大行庫新承作房貸放款平均利率為1.668%，已是近10年的新低。
台灣已成為養地天堂，國家資產搶救連線成員張維修也在接受《天下雜誌》採訪時就憤怒的說：「囤積大宗物資是刑法，要抓去關；為什麼囤土，這種沒辦法進口，又稀少的民生物資，我們還要幫他省稅、給他獎勵、還借他錢？」。