2010年4月20日 星期二

調查/北市10年已標售公有地 8成在養地等漲價、蓋豪宅[無殼蝸牛]

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調查/北市10年已標售公有地 8成在養地等漲價、蓋豪宅

更新日期:2010/04/20 14:40 記者曹逸雯/台北報導
一項調查發現,過去10年來台北市已標售的最貴的前50筆土地中,有8成不是在養地、等著漲價,就是蓋起一般老百姓買不起的豪宅;而光是2009年全台前12大建商的手上就持有價值超過2200億元的未開發土地與餘屋。
為了了解台北市國有土地標售後的實際使用情況,《天下雜誌》動員了相當多的人力,從媒體報導到國有財產局,整理出過去10年來,公有土地標售單價最昂貴的前50筆土地,一一向建商詢問,或騎著機車做實地查訪。結果除了2筆土地未找到外,發現有22筆土地尚未開發,26筆正在興建或已經興建了住宅。
而在這正在興建或已經興建住宅的26筆土地中,只有3筆建案是提供40坪以內的住宅,有18筆是興建大坪數的房子。換句話說,台北市已被標售的公有地,有將近8成,不是被養著,等待漲價,就是蓋起老百姓買不起的大房子,這些土地,根本沒有進入一般老百姓買的起的住宅市場。
《天下雜誌》指出,建商買進土地卻不立即開發,等價格上揚後再推案或賣土地套利,在台灣房地產業早已不是新聞,但目前以台北為首的台灣都會區中,建商搶地養地的情況,似乎到了連政府都難以控制的嚴重程度。
根據《天下雜誌》統計,光是去年全台存貨(包含未開發土地及興建中或待售住宅)前12大建商興富發、遠雄、皇翔、國泰、太子、宏盛、華固、鄉林、力麒、長虹、冠德、宏普手中,就持有價值超過2200億元的未開發土地或餘屋,平均存貨占總資產比例的75%,較3年前升高了5個百分點,顯示建商拉高存貨比重,養地、惜售心態明顯。
《天下雜誌》指出,政府壓抑高房價屢屢失效,導因於始終無法觸及高房價背後,最根本的土地問題。以公告地價課稅,長期持有土地的成本太低,才是房價問題的核心關鍵,養地成本低就是促成財團養地的最大原因之一,而國內近來的低利環境,以及降低融資成本,也間接助長建商養地。根據央行最新統計,目前五大行庫新承作房貸放款平均利率為1.668%,已是近10年的新低。
台灣已成為養地天堂,國家資產搶救連線成員張維修也在接受《天下雜誌》採訪時就憤怒的說:「囤積大宗物資是刑法,要抓去關;為什麼囤土,這種沒辦法進口,又稀少的民生物資,我們還要幫他省稅、給他獎勵、還借他錢?」。

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