北市已售出國有地 八成養地蓋豪宅

更新日期:2010/04/20 13:05

過去十年，國有地標售價格最高的前五十筆土地，有二十二筆沒有開發，有十八筆興建成大坪數的豪宅，合計超過八成根本沒有進入一般老百姓買得起的住宅市場。土地存貨前十二大建商，持有市價超過兩千兩百億的未開發土地和餘屋，平均存貨占總資產的七成五，比三年前升高五個百分點。（張雅惠報導）
最新一期的《天下雜誌》探究高房價的幕後黑手，從台北市國有地切入，鎖定過去十年，每坪標脫價格最昂貴的前五十筆國有地，結果發現，排除兩筆無法辨認目前的使用情況之外，四十八筆高價賣出的北市國有地，有二十二筆沒有開發，等於被建商「養地」，有二十六筆正在興建、或者已經興建成住宅，這當中，只有三筆建案提供四十坪以內的住宅，十八筆確定超過四十坪，五筆還在規劃當中；合計完全沒有開發、以及已經開發成大坪數的，占這五十筆土地的八成，國有地釋出，顯然有八成的資源根本沒有進入一般老百姓買得起的住宅市場。
調查又從個別建商著手，包括沒有開發的土地、以及興建當中、或者待售住宅，去年全台房地存貨最高的前十二大建商依序是：興富發、遠雄、皇翔、國泰、太子、宏盛、華固、鄉林、力麒、長虹、冠德、以及宏普，合計持有價值超過兩千兩百億的房地存貨，平均存貨占總資產的七成五，比三年前高了五個百分點。調查認為，建商拉高存貨比重，養地、惜售心態明顯，對一般購屋族最直接的影響就是不斷飆高的房價，即便房屋賣不出去，建商也不願降價，這當中，又以台北市最明顯。