預售屋履約保證建築業憂心(MIT麻辣冰淇淋) 中國早收策略迫台灣強項產業移入 張曉風:報告總統，我可以有兩片肺葉嗎？

更新日期:2010/06/25 04:11

〔記者黃宣弼／台北報導〕針對即將實施的預售屋履約保證，建築業者表示，這將使預售制度面臨瓦解，因此特別向內政部提出建議，包括成立房屋交易所、預售屋選擇權等，以保障買賣雙方交易安全。
工商建研會理事長賴正鎰指出，貿然強制實施履約保證沒有配套措施，結果將使消費者所支付的3成自備款凍結在金融機構，建築業突然出現3成資金缺口，導致整體建築業資金鏈中斷，許多中小型建商可能立即面臨資金周轉的困難，一旦法案實施，將使預售市場瓦解。
因此昨日建築業者代表拜會內政部長江宜樺，提出以下四點建議：一、參考股市交易方式，成立台灣房屋交易所，由政府成立交易平台，如此一來不只風險可以降到最低，也可達到交易資訊透明化的目的，減少人為炒作的空間。二、對預售個案採「隨案徵收履約保證金」方式，成立履約保證基金，類似房仲業或旅行業的保證金制度，對推案建商徵收一定比例之「保證金」，逐步累積履約保證金。
三、實施「預售屋選擇權」買賣制度，消費者只要以房地總價5%~10%的金額，購買「預售屋選擇權」，等建物完工時，再決定是否履行權利。四、由金融機構發行「履約保證保險」商品，有需要的建商或消費者，可自由在市場上購買保險，並依個別狀況與保險公司協議承保條件，透過市場保險機制解決個別需求。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，其實強制履約保證還牽扯到風險的問題，若政府的制度沒有找到消費者、建商、銀行三者之間的平衡點，擬定相關配套辦法，那強制履約保證機制將等於是空中樓閣，不僅沒有實際效用，反而造成民怨。