炒樓真好賺一間轉手500萬(MIT麻辣冰淇淋) 夏日抗熱大作戰張曉風:報告總統，我可以有兩片肺葉嗎？

更新日期:2010/07/12 04:11

〔記者林美芬／台北報導〕四十四歲的劉大少（化名），五年前才從美國返台工作，二○○六年在北市民權東路買了一間十五年屋齡的中古大樓自住，坪數是四十五坪，扣掉公設還有約卅二坪，一坪購入價約廿九萬。
二○○九年，因父母回老家興建一棟房子，他將此大樓住宅以每坪四十五萬賣出，等於一坪賺了十六萬，扣掉稅金及仲介費、裝潢費等，三年就進帳約五百萬。
意外的甜頭走上炒樓路
這樣的甜頭，讓劉大少起心動念，專找台北市精華地區的房子下手投資。今年上半年他又以每坪五十七萬買進一戶長春路的中古屋，是十五坪的套房；他最近打算以每坪六十五萬左右賣出，評估和附近豪宅動輒八、九十萬的價格相比，應可穩穩小賺。
另一位「張大姐」手筆就大很多。五十四歲的張大姐是房仲搭配良好的Ａ咖級投資客，目前手上還有廿七間左右房子，分散在兒子、姪女多人的人頭上。
27間房掛在親友人頭上
張大姐曾住在忠孝東路ＳＯＧＯ後面一間卅坪中古屋，因發現這裡的房子好租，價格又高，便將房子以每月二．五萬元出租，自己跟家人則搬回中和老家。這間房子她在二○○二年以每坪卅一萬買進，二○○四年房價上揚，於是她以卅八萬賣出，賺了二一○萬。
千萬週轉金大膽賺兩億
看準房市漲風，張大姐開始招兵買馬集資，由於有一位姐妹淘就在台北市從事房仲工作，於是大家湊足一千萬元，一起來做，剛開始是一間間買進賣出，後來就大膽的做，最多的時候手上有卅間房子。
張大姐說，這幾年房地產大漲，她大概賺進二億元左右，但還要分給其他姐妹，以及有些房子未賣出，實質落袋的約二千萬，不過若將債務及房子價值算進去，其實是債務大於資產。
最近銀根緊減少「存貨」
張大姐說，最重要的投資心法是選擇精華區，她所有的房子都是以大安區為主，松山、信義區為輔，平常沒事就跟著姐妹淘一起四處看房子喝下午茶，聊聊時事與市場；最近政府態度反覆，銀行的朋友已經表明了，很難再借貸，讓她很擔心，所以前不久已經賣了三間房子，方便週轉，其中還有一間是賠錢賣的，不是價格賣少了，而是賠上裝潢費。