興富發率先自砍房價　買方觀望恐將轉強

作者：郭幸宜 | 卡優新聞網 – 2012年1月5日上午10:08

　　政府一連串打房政策，後續效應「打趴」了房地產業！正當房市陷入寒冬時期，號稱國內「建商F4」之一的興富發建設，率先拋出房價震撼彈，宣布旗下的台北市新建案今(101)年起，至少將降價15「趴」不等，其中位在內湖區的「日湖百貨」重建案，開價從每坪100萬降至75萬，降幅更達到25%。

　　向來與遠雄、華固及長虹一同被稱為「建商F4」的興富發，雖在政府奮力出手打房的情況下，去(100)年全年營收仍有212億，高居營建業榜首，在一片低迷態勢中，成績實屬亮眼。

　　然而在買盤急凍壓力下，日前興富發董事長鄭欽天在自家尾牙宴上，語出驚人的表示，今年興富發大台北建案至少調降15%的售價。其中士林區的「台北院」(原金雞廣場)預售案將從每坪100萬元降至90萬元；內湖區的「日湖百貨」重建案更大砍「25趴」，從原本的每坪100萬元調降為75萬元，成了國內首家企圖以「降價換買氣」的建商。

　　房仲業者推算，「台北院」總銷價約120~130億不等，而「日湖百貨」總銷售額也有120億左右，預估兩大建案總銷售價共計約250億。不過一經價格修正後，估計興富發將因此減少近50億的獲利。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，雖然建商主動降價對於買方而言堪稱一大利多，然而真正牽動「一手屋」行情的主要關鍵，仍得視「329檔期」其他業者的推案與銷量而定；至於中古屋部分，假設未來下修房價漸成市場主流趨勢後，則必定會掀起新一波中古屋的降價效應。

　　徐佳馨強調，「自砍價格」並非拯救買氣的「萬靈丹」，主要原因在於，當其他建商陸續開啟「調降風潮」後，將可能造成越來越多買家抱持著期待「更多降幅」的心態，屆時恐讓市場的觀望氣氛更加濃厚。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則認為，隨著興富發「自砍行情」，反倒有助於日後交易價格更趨「透明化」，且有機會提升民眾四處看屋、比價的意願，對目前陷入遲滯、冷清的房產市場而言，並非全然的壞消息。

　　蘇啟榮進一步補充，從建商「開槍」的動作也顯示，政府力推的「實價登錄」威力已經開始發酵，預料未來新建案行情「灌水膨風」的情形，應該會慢慢減少。