營建股中槍法人看衰

作者：記者鄭淑芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月5日上午5:30

工商時報【記者鄭淑芳╱台北報導】

興富發表示「2012年房價看跌15％」一說，衝擊昨日營建股跌幅達1.32％最弱勢，法人指出，房市降價，恐將拖累營建股提前進入中空格局。

景氣走弱，一直被看衰的房市，終於有業者搶先降價鳴槍開跑。台股昨日漲幅0.42％，但興富發跌幅1.59％，營建類股指數跌幅1.32％，居類股之冠，昨日法人對營建股也是賣多於買。

台新投信專戶管理部主管陳森林表示，國內房地產多頭從2003年至2011年已走了7~8年，就供需角度來看，已接近滿足點，後市房價要再大幅飆漲的機率不高。不過，由於國內仍處於低利環境，且市場資金相當充足，在購置成本低廉下，房地產對於許多手頭現金充足的人而言仍具吸引力，另一方面，中國官方積極推動企業加薪政策，對企業主而言，中國的工資成本將逐年墊高，或有可能重新思考佈局策略，返回台灣設廠，在此情況下，國內房價要再大幅修正的空間亦不大，估計後續修正幅度頂多在10％左右。整體而言，營建股面臨的雜音多，與政治連動性較高，股價短線較難有表現空間，建議待總統大選結束、股價落底後再逢低佈局。

福邦證券分析師陳唯泰指出，房價下修應會直接衝擊建商獲利，不過利空效應目前尚未明顯浮現，要到今年下半年，甚或明年才會陸續發酵，另一個營建業的重大利空來自國際會計準則（IFRS）2013年正式上路，屆時營建業不能再以完工比例法認列營收，將全數改採全部完工法，營建業營收恐因此陷入時好時壞的不穩定態勢，所幸目前營建業仍有利率偏低的利多支撐，短線衝擊還不致於太大，不過，就整體產業景氣言之，仍是偏中空格局。