2012年1月5日 星期四

代銷公會黃烱輝:波及全國 利己損人[興富發.房地產.降價]

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代銷公會黃烱輝:波及全國 利己損人

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
興富發董事長鄭欽天突然宣佈大幅調降推案價格,遠在南部的高雄也遭波及,中華民國代銷公會全國聯合會理事長黃烱輝昨(4)日公開譴責興富發「利己損人」,是房地產市場的麻煩製造者,他呼籲建商、代銷、以及消費者回歸到實價登錄的精神,訂價和售價不要偏離市價,讓房地產市場良性發展。
去年底才接任代銷公會全國聯合會理事長職務的黃烱輝直言,為了台灣的房地產市場正常發展,「我一定要當壞人,予以公開譴責」。
黃烱輝說,大家都知道,位於內湖的「雲立方」建案,前年銷售時,每坪成交價格介於75萬到80萬元,可是,斜對面的興富發新建案卻喊價每坪100萬元,「太離譜了」,之後,又於3日晚間宣布大幅調降價格,雖然鄭欽天說明新案降價範圍不包括台中和高雄,但是,消費者的認知是不一樣的,也會要求比照辦理,如此一來,全國的建案都將受到牽連。
他分析台北和高雄二地購屋行為時說,台北消費者開口殺價25%到30%很正常,但是,高雄購屋客即使殺價,最多介於10%到15%,未來這股降價、殺價風恐怕會吹向南台灣,屆時,房地產市場將呈現混亂局面。
因此,黃烱輝呼籲,為了房地產市場的長期穩定發展,建商、代銷以及消費者都應該朝向實價登錄的精神,業者在訂價時,儘量接近市價,在此前提之下,消費者也不要亂砍價。
「昨日已經有成交的客戶來電關切降價事件了」,高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說,幸好,經過解釋,說明高雄新屋或是預售屋的價格結構,和台北不同,「尚未發生退屋情事」。
不過,戴嘉聖表示,受到波及一定會有,因此,後續效應值得觀察,但是,他也強調,高雄房地產市場漲幅不大,新成屋上漲,也帶動中古屋價格上揚,因此,價格的透明度相對高。

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