凍、縮、僵 去年房市寫照

自由時報 – 2012年1月5日 上午4:36

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕台灣房屋透過票選，選出2011年台灣房市代表字，前三名分別是「凍」、「縮」、「僵」。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這是台灣房屋第三年舉辦房市代表字票選，2009年代表字為「活」、2010年「狂」字，今年從前三名代表字來看，顯示民眾對去年房市的總體印象為，買氣急凍、交易量縮、房價僵固。

台灣房屋分析，去年初房地產可說是熱到最高點，但奢侈稅令一出，短期的投資客大量倒貨，至6月1日開始成交量驟降，回顧去年下半年可謂房市交易急凍，也因此「凍」字獲得最多票，奪下2011年台灣房市代表字的第一名。

以0.33%些微票數之差位居第二名的「縮」字，說明了房市交易由熱轉冷的趨勢，從年初1月全台買賣移轉4萬1974棟，量縮至10月2萬4957棟，顯示受到奢侈稅、歐債危機及選前不確定因素干擾，整體交易量縮。

第三名的代表字「僵」，也凸顯買方無奈的心態，因為雖然交易量縮，但賣方心態依舊高掛，加上房貸利率約1.84%~2%，大部分投資客還撐得住，仍不願大幅降價求售，使得房價硬撐，尤其是北市市中心跌幅甚微。另外，過去金融海嘯的經驗，股市大跌58%，房市僅跌10%~15%，因此賣方對價格堅持，使得房價僵固。

即使專業經理人票選的房市代表字充滿悲情，但台灣房屋也指出，2012年雖然歐債危機利空消息不斷，但全球各國貨幣寬鬆政策未變，熱錢到處流竄，只要央行利率沒有上調，利空消息反而是進場的最佳時機。