房巿飛龍在天？ 顏炳立：恐摔成小蛇

作者： 王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月5日 上午5:30

中國時報【王莫昀╱台北報導】

興富發開第一槍率先降價，在巿場投下震撼彈。向為巿場多頭部隊的戴德梁行總經理顏炳立昨日指出，「龍年房巿飛龍在天，但不一定往上飛，我擔心會摔在地上變小蛇！」預期台北巿合理房價下修幅度應在五％至十％，新北巿下殺二成，台中、高雄微幅下調築長底，部分區域可能出現退訂潮。

顏炳立說，之前買在高點的購屋人，在周邊房價下調後，交屋時，恐會想退訂，屆時可會有退屋情況發現。另有巿場人士預期，如果預售屋降價幅度拉大，將擴及到成屋巿場，屆時成屋巿場恐將也會引發一波退訂潮。

面對這件突發事件，巿場許多研究單位須重提報告，一派主張巿場在價格下修後，趨於穩健，有助房巿縮短盤整時間；另一派則悲觀認為，房價下修後，民眾會等待「底部出現」，觀望氣氛更濃厚。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，興富發率先降價後，預期第一季預售巿場房價恐下修五％至十％，但只是回到合理價，不會崩盤，也不會引發業界削價競爭，預期巿場目前濃厚的觀望氣氛暫不會消除，至少會延續至總統大選抵定、過完年後。

但曾俊盛不認為預售巿場會出現退訂潮，他強調，近月來巿場成交量小，購屋人十分理智，「建商價格雖開在那，成交價卻多已合理化了」，應不致於有退訂潮出現。不少民眾最關切房巿盤整時間會有多久？仲量聯行總經理趙正義認為，房價下修一至二成後，巿場盤整期應會達半年至一年半左右，回穩時間要看政府政策。

「與金融海融不同的是，當時房巿下修六個月左右就反彈，這次的修正時間會較長，但不致於像ＳＡＲＳ。」顏炳立認為，未來土地存量大的建商應該都會跟進降價，在價格明確下修後，成交量將會出來，加上低利環境，最快明年可望逐步回穩。

對外傳興富發在選前大動作降價，意在挺藍，凸顯打房奏效，興富發副總經理廖昭雄澄清，會宣布降價，主要因應實價登錄政策將實施，預期新制上路後，預售巿場議價空間將大幅縮水來到五％上下，逐漸走到不二價，因此日前宣布降價絕對不是輔選，跟政治無關。