實價登錄 1.6萬筆資料今上線

自由時報 – 2012年10月16日上午4:20

估至少半年資料才具參考性

〔自由時報記者徐義平、范正祥／台北報導〕內政部不動產交易實價查詢服務網今天上線（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/），首波可供查詢是今年八月的不動產買賣、租賃等成交資訊，約一．六萬筆。房仲業表示，由於首批可供查詢筆數僅佔全國買賣移轉的兩成、占已完成登錄案件的二十七％，推估必須等半年以上的資料累積後，才具區域房價的參考性。

內政部地政司長蕭輔導指出，由於八月期間未有任何預售屋登記，因此首波公布資訊以不動產買賣、租賃物件為主。民眾可依交易類型、縣市區域、建物型態、價格區間或區段化門牌等類別查詢，未來每個月十六日均會公布上個月登錄結果。

蕭輔導說，民眾除可透過網路查詢外，透過Android行動裝置使用的App也可查詢，未來將進一步研議iPhone手機也可查。

目前可揭露資訊包括交易標的、價格資訊、標的資訊三大部分，其中交易標的揭露部分有區位或建物區段門牌、交易筆數等；價格資訊則有不動產交易總價、車位個數、車位類別、車位總價、有無管理組織及交易年月等；標的資訊包含土地移轉面積、建物面積、使用分區、主要用途、主要建材及建築年份，還有總樓層、移轉樓層及現況格局。

不過，內政部次長簡太郎說明，針對申報時有加註「特殊原因」，例如親友交易的案件，不對外提供查詢，因親友間買賣的價格可能與市場正常交易價格不同，所以並非所有成交案都可查。

蕭輔導指出，從八月實價登錄上路到上週五為止，全國買賣移轉棟數約七．三萬筆，已實價登錄筆數計五．九萬筆，雖然首批可供查詢筆數僅一．六萬筆，僅占全國買賣移轉的兩成、占已完成登錄案件的二十七％，不過從已登錄狀況來看，後續可供查詢的筆數會持續增加，預估往後兩次公布，每次的筆數可超過兩萬筆。

目前全台計有二十件逾期未申報的案件，每筆罰款三萬元，其中以新北市件數最多，計有六件。

政治大學地政系教授張金鶚指出，開放實價登錄資訊查詢後，業界房價膨風的國王新衣將現形，預期將對房市造成重大影響。

永慶房產研究發展中心經理黃舒衛認為，從首波公布查詢筆數、僅佔實價登錄後全國買賣移轉棟數的兩成來看，做為區域房價參考價值仍然不是很高，預估至少資料要累積半年以上，才可逐漸做到房價透明化。