台中登錄最貴豪宅… 陳幸妤買的

自由時報 – 2012年10月17日上午4:28

〔自由時報記者徐義平、林耀文／綜合報導〕內政部不動產交易實價查詢服務網昨上線，也讓北、中、南最高總價的豪宅登錄物件曝光，分別是北市信義計畫區「冠德領袖」、台中市七期的「聯聚方庭」，還有高雄美術館特區的「美術之星」。據了解，台中最高總價的「聯聚方庭」買家便是陳幸妤一家人，也是首位因實價查詢曝光的名人。

台中聯聚方庭實價每坪56.5萬元

根據不動產實價查詢服務網資訊，台中市目前登錄最高總價的案件，落在台中市最燙金地段七期重劃區內的「聯聚方庭」大樓，總價八七五○萬元，登錄樓層卅七樓，坪數約一六八坪（含兩個車位），每坪登錄實價五十二萬元。

房仲表示，拆算車位後的每坪成交單價約五十六．五萬元，與目前業者銷售物件開價每坪五十五萬至六十五萬元，價差最大十三％。

台北最貴豪宅價差25％也最大

至於台北最高總價物件，是信義計畫區松勇路五十三巷的「冠德領袖」，登錄總價兩億三八○○萬元，坪數一八三坪（含三車位），每坪登錄實價一三○萬元，買家是科技業人士。

房仲說，扣除車位拆算後，該物件每坪實際成交價約一六七萬元，與目前同社區銷售開價每坪二○○萬至二二○萬元差距不小，落差約十六．五％至廿五％。

高雄住宅類的最高總價物件，是座落在豪宅聚落美術館特區的大樓「美術之星」，登錄總價四五○○萬元，含車位共約一三六坪，每坪登錄實價卅三萬元。房仲表示，扣除車位拆算後，每坪單價約卅五萬元，與目前銷售物件開價每坪卅五萬至四十萬元，最大落差十二．五％。

2.5億透天店面高雄登錄最高價

至於高雄登錄最高價的物件，是位於漢神巨蛋百貨商圈旁、崇德路上的透天店面，地坪二七○坪，申報總價約二．五億元；換算單坪地價約九十二．六萬元，與市價行情每坪九十萬至一百萬元相當。

台南市八月成交總價最高物件，是位於中西區的湖美別墅區，建物面積一○四坪的六房透天別墅，申報總價二九三八萬元。

政治大學地政系教授張金鶚表示，依照北、中、南總價最高三件登錄物件來看，其實是「開價嚇死人，成交笑死人」，尤其大多數人都認為北部房價較高，業者也抓住此心態，藉機漫天開價，而內政部網站公告資訊，似乎戳破業者的手法。