經濟前景堪慮房市豈能獨熱？

住展房屋網 – 3小時前

10月10日適逢雙十國慶，照例『舉國歡騰』；而綜合這幾天的房市相關新聞，或許仍是正面解讀居多，但實際上所反應或說明的，仍是同一件事情，或同一項問題。

首先是房仲業發布的房屋銷售天數，比較的是7月與9月，結果五都天數都拉長；北市拉長近10天最多，新北市也增加6.4天。根據發佈業者說法，連『相對平穩』的台南市也增逾1天。

對此，業者解讀為實價登錄觀望及買賣價格拉鋸等因素使然。而7月銷售也和實價登錄有關，那就是提前完成交易以規避之；因此僅比較7和9月(銷售天數)，仍可能失真。不過平心而論，今年以來房市交易量確實萎縮，多數把原因歸給奢侈稅或證所稅復徵等，但事實上和經濟基本面關係更大。

對一般自用客來說，一方面認為薪水仍未增加，但物價飛漲，購屋計畫自然只得暫緩；資產階級則是眼見全球經濟展望(不佳)，其中又以歐債問題為最，國內經濟成績滿江紅也是其一，因此也轉趨觀望。最重要的還是價格因素；自用就不用說了，即使保值需求，也不可能持續追高。根據住展企研室觀察，最近都會區低總價小宅熱賣，實乃投資客之傑作；他們轉向總價較低的物件下手，正是因應經濟局勢下的降低風險動作。

再來，這兩天房仲業也先後發布有關對未來房價(走勢)之調查結果。上週中信房屋調查顯示，有逾四成看漲Q4房價；前日信義房屋發布調查結果則有些不同，看跌未來一年房價者來到38%，多於看漲者之兩成。

比較兩項同質調查，除了Q4與未來一年之基期差距外，調查群體也不同；前者是兩年內有購屋計畫者，後者則為網路會員。按一般情況，購屋需求者通常較不會看跌房價；不過兩邊調查也有共同點，那就是咸信QE3將激發保值買盤出籠，有利房市(價量)，而這和住展企研室近期觀察也相仿。

只不過，這是否會再帶動房價新一波漲勢？也還有待觀察。畢竟扣除三波量化寬鬆之效果可能遞減外，回歸基本面，如經濟發展本身堪慮，則一般庶民或資產階級，都將受影響。而目前仍無具體證據顯示，馬政府拼經濟將讓人民有感，歐債為首的全球經濟問題，更還在蔓延；以外貿為主體的台灣經濟，不可能倖免。

昨日有某報導引述高雄房市業者說法指出，當地房市近期呈住宅熱、商用冷的情況，不過此況有望改善，因為自貿示範區將上路；然而住展企研室則須指出，房市住宅熱、商用冷，不但也是北台灣近年實況，更是始於資金浮濫，經濟表現卻差強任意。這樣的不平衡發展，對長期房市或台灣經濟總體，都不是好事。

現在，經濟復甦仍未見到真正曙光，房市供給卻持續增加；根據官方發布資料，雙北市今年至8月止，核准建照戶數仍呈成長，新北市增近一成，北市更超過19%，當然價格也還在漲，不需再多贅述。綜合以上，如果馬政府這回的航空城加自貿區等拼經濟菜單，最後又是虛晃一招，則在QE3話題或熱度退去之後，投資客大舉倒貨，導致價量波動盤整，將無法倖免！