房市亮點－環狀線動工 房價看漲 5% [炒房話題]

房市亮點－環狀線動工 房價看漲 5%

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月5日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

2012年房市走過低迷的一年，展望2013年，新北市因捷運環狀線第一階段陸續動工題材，民眾認為新北市第一環精華區，如新板特區、新莊副都心、三重、雙和、新店、汐止等，皆是投資房市的首選。CCIM住宅不動產研究小組則預估，大台北外環區域新店、中和、板橋、新莊等地，2013年房價仍有5％的漲幅。

捷運環狀線橫向串連了新莊、板橋、中和、新店等區，同時間也串連了10條交通要線，捷運環狀線預計2015年底完工，以沿線經過的區段來看，又以中和地區的受惠程度最深。

信義房屋中和店店長張廷亦指出，捷運環狀線動工之後，以華中橋站為例，目前捷運站周邊的住宅大樓產品，房價已經上漲至每坪37萬~45萬元，現在雖然開始步入交通黑暗期，但相對屋主也看的到捷運正在興建，心態上也趨於惜售。

至於捷運環狀線行經的板橋區塊，以捷運環狀線的板新站為例，周邊因為捷運環狀線的帶動，再加上此區房價大概只要新板特區的3分之2，區域內也有不少30、40坪的標準格局產品，因此吸引很多外來客的進駐。

淡水則因公共建設議題發酵加上房價基期低，使得淡水區2012年前11月買賣移轉棟數，居新北市所有行政區之冠，房市交易相當火熱。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，目前淡水房市大致可分為紅樹林、竹圍、淡水市區、淡海新市鎮等區域，其中前三區沿著淡水捷運線各站發展，已經是房市成熟的區域，新成屋開價都是30萬元起跳，甚至5、6字頭，至於淡海新市鎮則是後起之秀，目前新成屋成交價已站穩2字頭。

中信房屋副總劉天仁表示，新北市第一環包括板橋、新莊、三重、雙和、新店、汐止等區，目前區內除汐止外，皆有捷運線通過，加上這些地方往來北市上班的通勤時間又比新北市郊區及桃園地區來的短，多數民眾看好上述區域，認為在此投資置產，未來3~5年內能賺到錢。

CCIM住宅不動產研究小組則認為，實價登錄沒改變房價，而是改變交易心態，預估2013年民眾購屋置產目的以保值多於增值。

展望2013年新北市房價，CCIM預估，大台北地區外環包括新店、中和、板橋、新莊等地，房價仍有5％的漲幅；大外環區域包括淡水、泰山、汐止、林口等地，房價應為持平或小幅下跌5％。