營建族群殺進桃園推案

作者：記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月5日上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2013年開春後，亞洲貨幣大漲、新台幣強勢、美國財政懸崖脫離危機，營建股躍居盤面焦點。尤其桃園升格概念股，由於機場捷運預計2013年第4季通車，加上桃園即將升格為台灣第6都，在利多集三千寵愛於一身下，今年都有大案會登場，預料將叫好又叫座。

遠雄建（5522）、皇翔（2545）、宏普（2536）、太子（2511）、聯上發（2537）、長虹（5534）、冠德（2520）、華固（2548）、日勝生（2547）等上市建商，看準政府將投資3,200多億元開發桃園航空城，桃園將升格為直轄市等利多，陸續押寶桃園，除少數新案在2012年先行潛銷外，2013年可望是上市櫃營建股在桃園短兵相接的高峰。

遠雄建在去年以每坪約20萬元推出「遠雄大溪地」出師奏捷後，賣到嚇嚇叫，現正密集加碼桃園購地，2013年首季將轉戰龍岡，推出「遠雄龍岡」35億元新案，乘勝追擊。

太子去年推出「太子馥NO.1」，開價每坪30萬元，火速完銷，緊接著加碼第二案「太子馥NO.2」。聯上發初試啼聲的桃園大園案「聯上世界」，日前開出每坪35萬至38萬元，也大熱賣。累計短短幾個月內，桃園預售房價竟急拉超過2成。

宏普去年首戰桃園八德、青埔購地，預計2013年第2季將推出八德案，約25至28億元，規劃35至60坪的自住型規格，近捷運站出口。接下來青埔2塊地，也希望2013年底前取得建照後推出。

長虹、華固也都在去年底首度搶進桃園卡位，長虹桃園龜山6,274.2坪的土地，目標在3年內取得建照並推案，華固青埔千坪土地則預計2014年取得建照並推出，兩家公司「插旗」桃園也都著眼於桃園航空城開發計畫有希望起飛，區內自住市場可望成為台北人輕移民的首選。

此外，日勝生得標桃園污水下水道BOT工程，並評估進入不動產開發市場；皇翔則在桃園買下2塊地，產品、定位正在規劃中，看好機場捷運完工通車後，可望吸引自住人口進駐的潛力。

目前上市櫃營建業買進桃園土地的成本，每坪最高約4字頭至5字頭，估計未來售價約在每坪3字頭。依2013年開始實施IFRS，將於完工交屋時認列業績。