老年化房市長期消費性需求將驟減

作者：蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年1月5日上午5:30

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

人口老化與低生育率已逐漸成為一個重大的社會問題，在人口結構改變的情況下，政大商學院信義不動產研究發展中心昨日舉辦「人口結構改變對住宅市場影響及政策因應方向」研討會，會中指出台灣未來10年人口停滯，65歲以上人口增加150萬人，40年以上屋齡老宅增加200萬戶，將面對「老年化、老宅化」社會問題，且房市長期消費性需求將明顯減少。

台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文指出，人口結構將會在2015年出現反轉，2030年扶養比達56.1％，人口紅利完全消失，2035年扶養比達63.9％，出現人口負債，若是生育政策、移民政策、產業結構無重大改變下，房市長期消費性需求將明顯減少。彭建文表示，長期國內房市將由數量滿足朝向品質滿足調整，現有老舊與功能、設施不佳住宅有相當大改善空間，而未來家庭結構仍以3人的核心家庭為主流，且夫妻、單身、單親的比重持續提升，因此住宅需求以35到45坪的2到3房為主。

都市更新研究發展基金會執行長丁致成認為，台灣將面臨高齡少子化社會，其衝擊不只是社會福利與財政問題，更帶來都市計畫衝擊，學校與公共設施的問題不再是不敷使用，而是使用率太低，維持成本太高，以台北市萬華區老松國小為例，1966年最高峰學生人數達11,110人共158班，如今只有900餘人共31班。

丁致成建議，可複製日本經驗，併校、廢校、轉作他用、引入年輕住戶、降低維護成本，如東京南池袋二丁目的案例，就是併校轉作住宅、商業及文化公益使用。

住宅學會理事長、中國科技大學國際商務系教授薛立敏則點出，都會區內有「老人住老宅」現象，但他們有先占優勢，擁有的資產在市中心房價較好的區塊，不過老人在資產處理上卻會因為年紀增長，呈現力不從心。

薛立敏建議，除了「以房養老」政策以外，另協助有多餘空間的獨居老人，可部分出租，讓好區位的老宅，提供給都市就業的年輕人承租，且老人也有現金可以改善生活。