房市／北縣自備212萬月繳2.5萬 首購族可擁第一間房
更新日期:
2010/05/11 17:24記者曹逸雯／台北報導
台北市房價居高不下，就連台北縣房價也齊步喊漲，首購族要買房子是不是更難？根據信義房屋成交資料顯示，在板橋、新店、中和、永和等北縣第一圈中，首購族的成交總價為 707萬元，而在新莊、土城、淡水等台北縣第二圈中，首購成交總價為585萬元，等於自備款175~212萬元，月繳2~2.5萬元，就可在北縣擁有自己 的第一間房。
信義房屋統計指出，2008年台北縣第一圈首購族的住宅總價為575萬元，平均單價20萬元，今年第1季已攀升到707萬元， 單價23.3萬元，首購族雖需多花費40萬元的自備款，月繳金額從2萬元上揚至2.5萬元，但還在正常上班族可承擔的範圍內；至於往北縣第二圈的首購族， 負擔壓力更輕，準備175萬元左右的自備款，月繳2萬多元，與2008年相比，等於多準備24萬元自備款，每月多負擔約3000元的房貸，同樣可擁有自己的房子。
信 義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，北縣房價明顯上揚是不爭的事實，但不見得「貴到買不起」，北縣有部分北市外移的年輕人，都是父母贊助部分的頭期款，而 晉升有殼一族，這些北市第二代的外移族，對於當地房價漲幅比較沒有那麼敏感，決策速度與對於價格接受度，都比在地客來的高。
在北縣第一圈 中，新店、永和、板橋是房價相對較高的區段，以板橋捷運站附近的新大樓為例，包括捷運江子翠站、 新埔站、板中站等，近捷運站的新大樓行情每坪40萬元以上，信義房屋板橋府中店店長謝福樟指出，首購族因為預算相對有限，又想買在捷運站周邊，就會選擇總 價700~800萬元的中古電梯2房，若有家人幫助，有些會選擇捷運站周邊的新成屋兩房，總預算甚至可達千萬元。
至於北縣的第二圈，許多地 區的新成屋單價都還在2字頭，甚至是捷運已經動工的「準捷運宅」，如新莊、蘆洲、三重等地區，在今年第1季房市有快速加溫的跡象，第1季房價漲幅有急追 第一圈的態勢，尤其是新莊、蘆洲、三重等地區，單價1字頭的新成屋已快速消失。
蘇啟榮建議，在國際主要都會區，首購族透過大眾運輸工具，往 周邊衛星城鎮購屋已是趨勢，對於有急迫購屋需求的首購族來說，北縣可以選擇的區域眾多，但要留意小環境是否習慣，條件好一點的房子價位雖然高一些，但是除 了住得舒適之外，未來在換屋時也會比較好轉手。
北縣第一圈為板橋、新店、永和、中和、汐止、三重，第二圈則包含蘆洲、新莊、土城、淡水、樹 林。
信義房屋統計指出，2008年台北縣第一圈首購族的住宅總價為575萬元，平均單價20萬元，今年第1季已攀升到707萬元， 單價23.3萬元，首購族雖需多花費40萬元的自備款，月繳金額從2萬元上揚至2.5萬元，但還在正常上班族可承擔的範圍內；至於往北縣第二圈的首購族， 負擔壓力更輕，準備175萬元左右的自備款，月繳2萬多元，與2008年相比，等於多準備24萬元自備款，每月多負擔約3000元的房貸，同樣可擁有自己的房子。
信 義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，北縣房價明顯上揚是不爭的事實，但不見得「貴到買不起」，北縣有部分北市外移的年輕人，都是父母贊助部分的頭期款，而 晉升有殼一族，這些北市第二代的外移族，對於當地房價漲幅比較沒有那麼敏感，決策速度與對於價格接受度，都比在地客來的高。
在北縣第一圈 中，新店、永和、板橋是房價相對較高的區段，以板橋捷運站附近的新大樓為例，包括捷運江子翠站、 新埔站、板中站等，近捷運站的新大樓行情每坪40萬元以上，信義房屋板橋府中店店長謝福樟指出，首購族因為預算相對有限，又想買在捷運站周邊，就會選擇總 價700~800萬元的中古電梯2房，若有家人幫助，有些會選擇捷運站周邊的新成屋兩房，總預算甚至可達千萬元。
至於北縣的第二圈，許多地 區的新成屋單價都還在2字頭，甚至是捷運已經動工的「準捷運宅」，如新莊、蘆洲、三重等地區，在今年第1季房市有快速加溫的跡象，第1季房價漲幅有急追 第一圈的態勢，尤其是新莊、蘆洲、三重等地區，單價1字頭的新成屋已快速消失。
蘇啟榮建議，在國際主要都會區，首購族透過大眾運輸工具，往 周邊衛星城鎮購屋已是趨勢，對於有急迫購屋需求的首購族來說，北縣可以選擇的區域眾多，但要留意小環境是否習慣，條件好一點的房子價位雖然高一些，但是除 了住得舒適之外，未來在換屋時也會比較好轉手。
北縣第一圈為板橋、新店、永和、中和、汐止、三重，第二圈則包含蘆洲、新莊、土城、淡水、樹 林。
0 意見:
張貼留言