老屋拉皮冒出頭掏錢睜大眼

更新日期:2010/05/12 02:30 王莫昀／台北報導

中國時報【王莫昀／台北報導】
房價驚驚漲，已有民眾出現購屋恐慌症，最近大台北地區卻有拉皮屋紛紛冒出頭來，這些產品有的是建商、投資客整合大樓改建，有的是接收不良債權重建，房價多較一般預售產品、新成屋便宜一至二成、甚至四至五成。
據住展房屋網調查，房價居高下的大台北地區，悄悄冒出五個建案拉皮屋，分別位於天母、萬華、板橋、永和，房價通常低於區域新成屋一至二成，甚至只有新成屋五至六折，但也有與新成屋行情一般的產品。像是萬華區拉皮案單價約每坪27萬，較周邊新成屋行情便宜約四、五成。
整建出售低價搶進精華區
「拉皮屋，主要出現在房價較高的精華區、捷運站旁！」住展房屋網總監陳韻如表示，最近確實有建商、投資客推出拉皮屋，有些是因都更整合不易，改採「整建」方式，整合二、三個樓層產權拉皮後推案，像是板橋後火車站附近就有數件這種拉皮案。巿面上，甚至出現同一棟大樓，推出兩個拉皮案的案例。
另有開發商將景氣不佳時，乏人問津的不良債權整建出售，這類個案總銷金額較大，銷售戶數多達50戶至80戶之間。
景文大學金融系副教授章定煊指出，受到房巿景氣回春，價格高漲影響，許久不見的拉皮屋，紛紛搶巿，價格多較周邊預售行情便宜一至二成，也有開價一樣，民眾購屋得睜大眼，否則還以為買到便宜「新成屋」，結果卻是二、三十年老屋。
慎防抬價屋況屋齡先打聽
相較學者憂心民眾受騙，陳韻如說，「這種房子等於是建商將中古屋整理好賣給民眾」，一般比預售屋便宜，比中古屋貴，民眾可就周邊狀況判斷是否為拉皮屋。
對銀行承做房貸意願部分，房仲業者說，一般銀行放貸成數主要視民眾個人財務、債信狀況，以及房子所在區段與屋況，除非其有安全結構疑慮，否則不會因為房子是拉皮屋而給予「特殊待遇」。
章定煊表示，有些不肖建商不會主動告知買方建案是拉皮屋，施工整建時，也未切實汰換建物老舊管線，有些惡質業者甚至以一般新成屋行情出售，民眾跨區購買若未察覺，不但買貴了，日後可能還會遇上漏水、漏電等問題。他建議，購屋時，最好向鄰居打聽建物過往、屋況與屋齡，避免高價下買到拉皮屋，即使已知購買標的為拉皮屋。