買預售屋＝賭房市多空

作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年12月25日 上午5:30

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

一位房仲公司副總經理說，「只買看得到的房子，所以從不買預售屋」；但也有人因為買預售屋，「賺」到了1/3棟房子。業者指出，買預售屋如同「賭」2~3年的房市，目前要買預售屋，除了考量現金流，更要仔細研判房市走勢，並了解且留意建商的財務和建築品質。

實價開放查詢後，對預售屋確實產生相當影響，由於預售屋是1年半到3年工程期間繳付兩成自備款，也成為預算有限購屋客的選項。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以同樣總價來說，預售屋比起成屋具有資金壓力較小，可要求「客變」，規劃更靈活的優點，但也因為看不到實物，交屋後產生糾紛，或是建商跑路無法交屋的例子也時有所聞。

此外，她指出，若是在賣壓較大的區域，當房市反轉，極易發生「多殺多」的價格崩盤，這些都是要注意的地方。

徐佳馨建議，購屋人如果打算購買預售屋，建議最好避開案量較大的區域，並選擇知名優質建商，較有保障；此外，央行限縮銀行貸款，不少預售屋買方會遇到交屋時貸款成數不足的問題，所以在現階段就應多準備自備款，以免交屋不成，只有斷頭殺出。

目前解決房貸不足額問題除了多比較銀行條件外，許多人會採取搭配信貸的方式，但信貸還款期短，利率也較高，徐佳馨則說，非到萬不得已，儘量不要以信貸擴張資金流，以免得不償失。

東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，在經濟情況不佳時要買預售屋，一定要選擇歷史悠久且有信用的建商，而且是曾經歷過經濟風暴後，目前還經營的建設公司。

黃淑苓建議，此外，有幾件事要特別留意，第一是先仔細看買賣合約，買預售屋時，可要求先把合約帶回家審閱幾天，再決定是否要付訂金購買。

若決定購買，則應要求建商寫明建材設備，並註明「同級品」為何、公設的範圍，要求建商寫明完工期限與交屋日期並保留DM，樣品屋要拍照存證；若是合建案，最好分別與建商和地主簽約。